嘉定新城御花园高层

45200 元/㎡（约4.5万/㎡）

嘉定 嘉定新城 ｜ 103 ｜ 在售

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楼盘参数

户型

楼盘介绍

嘉定新城御花园高层 楼盘档案，以下信息由开发商资料整理，具体以售楼处现场公示为准。 基础档案 位置：嘉定新城府谷路200弄、300弄，嘉北郊野公园东侧 开发商：嘉定新城发展（嘉定本土国企） 物业：上海嘉淳城市服务，高层物业费3.6元/㎡/月 产权：70年住宅 社区规划：9栋17F高层 + 9栋6F叠墅，合计851户；高层独立组团，和叠墅分区管理 容积率1.74，绿化率35%；车位配比约1:1.4，人车分流 交付：精装交付，预计2026年底交付 参考均价：约45190元/㎡；高层总价约327万-454万 外立面：现代典雅风格，米黄色真石漆+局部干挂石材，断桥铝隔热窗；社区四重景观体系，四面环水，临近练祁公园 高层主力户型（精装交付） 建面约103㎡ 3房2厅2卫（唯一高层主力户型） 三开间朝南，LDKB餐客一体连通阳台；双飘窗+双阳台设计，厨卫全明，主卧独立卫生间带飘窗；动静分区，得房率约77%。 精装配置：日立中央空调、威能地暖；老板厨电（油烟机、灶台、消毒柜）；摩恩水槽龙头，杜拉维特卫浴。 周边配套 距离11号线嘉定新城站约2.7km，嘉定西站约1.3km，地铁需要骑行/公交接驳；临近沪嘉高速、沈海高速，自驾到南翔、大虹桥比较方便。 嘉定宝龙广场、中信泰富广场、百联嘉定购物中心；在建砂之船奥特莱斯约1.5km，社区底商满足日常采购。 周边清水路小学、叶城小学、交大附中嘉定分校等（新房不承诺学区，以当年教育局划分为准）。 瑞金医院北院（三甲）、嘉定区中心医院。 紧邻嘉北郊野公园、练祁公园，项目西侧临练祁支河，四面水系环绕，生态资源优越。 ✅项目亮点 低密大盘高层产品，整体容积率仅1.74，远低于普通高层社区，居住舒适度更高；高层单独组团，和叠墅分区，互不干扰。 本土国企开发，资金稳健，交付安全性高；高层精装配齐中央空调+地暖，省去硬装成本。 总价门槛友好，327万起即可入手嘉定新城精装三房，预算压力小。 适合人群 预算330万起，在嘉定、大虹桥工作，刚需/刚改三口之家；偏爱低密安静、滨水生态环境，主要自驾通勤，不依赖地铁，看重国企交付安全、精装省心的自住客户。