安高海印华庭

82600 元/㎡（约8.3万/㎡）

闵行 闵行 ｜ 120-2000 ｜ 在售

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楼盘参数

户型

楼盘介绍

安高海印华庭 楼盘档案，以下信息由开发商资料整理，具体以售楼处现场公示为准。 一句话定位：位于闵行莘庄主城副中心（水清路与疏影路交汇处）的滨水低密改善盘，全盘仅477户，规划6栋17层精装小高层 + 6栋4层滨水叠墅，容积率2.5、绿化率35%，是莘庄板块"13年住宅断供"后回归的首个新规改善项目，由安徽交控集团旗下高速地产打造。 一、基础档案 二、价格与拿地背景 过会/备案价：一批次过会均价约82590元/㎡；二批次备案均价约84299元/㎡（总价925万起）；三批次均价约101043元/㎡（叠墅为主）；四批次（在售）均价约81000元/㎡；房天下当前参考价81000元/㎡ 拿地：2025年7月24日上海第六批次土拍，安高经78轮竞价、触发"高品质建设"指标后胜出，以总价36.887亿元竞得莘庄社区02单元06-05地块，溢价率30%、成交楼板价56247元/㎡，成为莘庄"新地王"；地块要求中小套比例不低于30%、装标不低于4000元/㎡ 价值逻辑：莘庄13年住宅断供后回归、板块唯一新规改善盘；首开均价仅比楼板价高约2.7万/㎡，被市场称为"贴着成本价卖房"，地价高企也意味着未来降价空间有限 主力产品参考总价区间（售楼处口径，2026-09-27）： 三、主力户型要点 ???? 17层精装小高层（6栋，两梯两户、无连廊、类一梯一户独立电梯厅） 约119–120㎡三房两厅两卫：三开间朝南、约6.5米宽景阳台，新规高实得率（119㎡实用率超86%），类一梯一户带约5–7㎡私属电梯厅，总价约920–1060万 约140–143㎡四房两厅两卫：横厅+南向双阳台（开间约6米），三开间朝南面宽约14.4米、三阳台+全屋飘窗，实得率高达约92%，总价约1126–1277万 四批次另推建面约100–120㎡房源，均价约81000元/㎡ ???? 4层滨水叠墅（6栋，1#楼等） 约170–175㎡叠墅：4层上下叠，带私家庭院/露台，地下室约6米挑高可隔两层，全套房设计，可做家庭影院、酒窖；总价约1650–1855万 四、区位与配套 ???? 交通：步行约1.2公里达1号线/5号线莘庄站；在建嘉闵线（莘建路站）、12号线七莘路站辐射；自驾经沪闵高架、外环高速、G60高速，通达徐汇滨江与虹桥枢纽。 ???? 教育：对口莘松中学（水清路校区）（以交付后官方公布为准）；周边有莘庄幼儿园、莘庄中心小学等。 ???? 医疗：约1.5公里内覆盖**复旦大学附属闵行医院（三甲）**及社区卫生服务中心。