西郊云庐

112500 元/㎡（约11.3万/㎡）

长宁 长宁 ｜ 104-221 ｜ 在售

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楼盘参数

户型

楼盘介绍

西郊云庐 楼盘档案，以下信息由开发商资料整理，具体以售楼处现场公示为准。 基础档案 位置：长宁程家桥，虹桥路2429弄，西郊国宾风貌区 开发商：新长宁集团（上海本土国企），上海长服企业发展有限公司 物业：龙湖物业，物业费约9.8元/㎡/月 产权：70年纯住宅 社区规划：7栋11-13层小高层，合计251户（含少量保障房）；占地约1.8万㎡，总建面约6.19万㎡ 容积率2.0，绿化率35%；车位配比1:1.6，人车分流 开盘：2025年10月首开；交付：精装交付，预计2027年3月交付 参考均价：约112486元/㎡；总价约1144万-2431万 外立面：现代典雅公建化立面，大面积玻璃+石材；社区配私享会所，包含健身房、私宴厅、户外会客区 主力户型（精装高配，层高3.15米） 104㎡ 2房2厅2卫：入门改善，双开间朝南，大阳台，总价约1144万起 104㎡ 3房2厅2卫：刚需改善主力，三开间朝南，LDK一体化，主卧套房 143㎡ 3房2厅3卫：升级三房，5.45米宽厅，双套房设计，空间舒展 164㎡ 4房2厅3卫：爆款四房，LDBK大方厅，中西双厨；精装标配美诺厨电四件套、利勃海尔嵌入式冰箱、威乃达定制橱柜 221㎡ 4房2厅3卫（楼王）：全盘顶奢大平层，一梯一户独立私梯前厅，270°采光面，多套房设计，总价2400万+ 精装标准高，中央空调、地暖、新风三大件配齐，大量进口厨卫品牌；得房率约76%-80%。 周边配套 距离10号线上海动物园站步行约900米；临近外环高速、虹桥路，自驾直达古北、虹桥、徐家汇。 约2km西郊百联；古北商圈、万象城，高端商业配套充足。 周边虹桥路小学、哈密路小学、延安中学，板块国际学校资源丰富（新房不承诺学区，以当年教育局划分为准）。 三甲同仁医院约2.5km，申德医院，医疗配套齐全。 紧邻上海动物园、外环生态绿带，属于虹桥路历史风貌区，周边多老别墅，环境静谧，植被茂密。 ✅项目亮点 长宁西郊国宾板块稀缺小高层新房，中外环间，历史风貌区，上海老牌高端居住区，地段稀缺。 新长宁本土国企开发，资金稳健；龙湖物业；自带高端会所，私宴厅、健身房配套齐全。 户型尺度优秀，3.15米层高；164㎡及以上户型精装配置拉满，全套进口厨电，品质感强；部分户型一梯一户私梯前厅。 适合人群 预算1140万起，工作在古北、虹桥、长宁；偏爱西郊风貌区静谧低密环境，追求高配精装大平层；改善自住家庭，不依赖近距离地铁，看重地段底蕴与社区会所品质。