购房贷款贴息新政10月1日落地：首套房总价150万以内可享，年化贴息1%

9月29日，财政部会同中国人民银行、金融监管总局印发《关于实施居民购房贷款贴息政策的通知》，明确自2026年10月1日起在全国范围内实施居民购房贷款贴息政策，实施期限暂定1年。这也是中央财政首次对商业性个人住房贷款进行贴息，政策聚焦首套刚需，重点支持普通家庭新购中小套型、较低价位的住房。

想拿到这笔贴息，需要同时满足三个条件。一是使用新发放的商业性个人住房贷款购买首套住房，首套认定按现行政策执行，新房和二手房都包括在内，但不包括用新贷款置换存量房贷的情形。二是所购住房建筑面积不超过120平方米。三是所购住房价格不超过150万元。

贴息的力度如何？财政部门按照贷款本金给予年化1个百分点、期限不超过5年的贴息支持，单户可享受贴息的贷款规模上限为100万元。按照目前首套住房商业贷款的利率水平，相当于优惠了利率的三分之一。以一笔100万元的长期房贷估算，考虑到贷款余额逐月减少，贴息政策最多可帮助借款人累计减少付息近5万元。

对上海购房者来说，这项政策的适用面值得仔细掂量。中原地产首席分析师张大伟分析，150万元的总价红线是划分受益程度的核心标尺，对北上广深等一线城市及核心城区来说，政策的直接拉动作用相对有限，能够满足总价门槛的房源多集中在远郊板块和小户型二手房，对一部分预算有限的年轻刚需，有望加快购房决策。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则指出，贴息1个百分点后，房贷利率降到2%左右，接近无风险理财利率，居民贷款买房的机会成本明显下降。

有几类情况要特别注意：使用公积金贷款购房、以及购买保障性住房的群体，国家已有相关政策支持，此次不叠加享受贴息。贴息资金由中央财政和地方财政分别按90%、10%的比例承担，政策期内资金总规模不设上限，预算已做充分安排，符合条件即可享受。

办理流程并不复杂。开展商业性个人住房贷款业务的全部银行都可以经办这项业务，购房人按正常信贷流程在银行办理贷款，只需在签订贷款合同时同步授权银行代为办理贴息，银行会自动识别符合条件的借款人，在按月收息时自动计算并扣减对应的贴息金额。

孙云好房团队提示：贴息从10月1日起才正式生效，节后有购房计划的朋友，办贷款时记得在合同中同步勾选授权，避免错过资格认定。正在看上海外环外总价150万以内新房或市区小户型二手房的读者，可拨打 ☎ 400-881-1836 获取在售房源清单，孙云好房团队可协助核对房源的总价和面积是否符合贴息条件。