越秀天屿二批次入围分50.54分出炉：96套均价74742元，10月28日开盘

浦东森兰板块的越秀天屿二批次积分结果公布：本批次推出96套房源，备案均价74742元/平方米，最终入围分为50.54分，项目确认触发计分制，将于10月28日开盘。

对比首批次数据，天屿的价格与热度同步走高。首批推出147套房源，均价73000元/平方米，认购率超过250%触发积分，开盘当日售罄，最终网签去化率约89%。本批次均价上调约1700元/平方米，入围分从首批的48.98分升至50.54分，认购人数依然超过房源套数的两倍。

在外环新盘中，天屿的走势有一定代表性：首开触发积分、快速清盘后，第二批直接上调备案价，市场仍然买单。这在森兰板块并不难解释——板块内新房断供多年，二手次新与新房之间存在明显价差，加上轨交和商业配套成熟，刚需和首改客群的置换需求集中释放。

从入围比看，本批次为2.0，社保系数0.13，意味着进入摇号池的购房者需要在认购人数中排进前约两倍房源套数的范围。对于积分处于临界区间的购房者，能否入围存在不确定性。

孙云好房团队提示：积分不足或未能入围的购房者不必灰心，森兰及金桥、外高桥沿线仍有其他新盘批次供应，可以提前规划积分积累，或关注同一项目后续批次的价格走势。

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