宝山青浦旧规新盘扎堆打85折清盘：新规产品实得单价只相当于旧规八折左右

如果你最近跑过上海部分郊区的售楼处，会发现一个明显的市场分层：一边是新规产品开盘触发积分、快速去化，另一边是一批按旧标准设计的存量新盘，正在拿出大折扣、送车位、物业费减免等组合优惠全力清盘。宝山、青浦是这一轮旧规盘打折的集中区域。

几个例子可以说明力度。宝山美兰湖的旧规盘佳运名邸2023年就开始销售，如今综合优惠打到8折再叠加车位券，315套房源还有237套未售出；青浦重固的新长宁水韵名邸最低综合折扣85-87折，至今剩余129套；宝山顾村的招商中旅·观境，十几万的车位券和小十万的物业费轮番送；就连2019年入市、基本不愁卖的四季都会系列，也对四季隐秀部分房源打起95折。远郊金山个别旧规盘甚至推出首付分期、送家电礼包等手段。

打折的根本原因还是性价比。新规产品凭借阳台赠送等设计，部分项目得房率甚至能超过100%。若按实得率修正购房者实际到手的单价，新规房价格大体相当于旧规的8折到85折。同一板块的旧规产品，很多就是把折扣打到8-85折，向新规的实际价格看齐。

对比之下，新规盘的热度仍在走高：宝山美兰湖的建发云湖玥4个月3次开盘，拿下今年1-8月上海新规洋房销售金额、套数、面积三项第一；青浦新城的绿城宸玺潮鸣9月首开认购率174%；宝山顾村的大华·锦樾首开认购率175%。旧规与新规同台，分化一目了然。

那么旧规打折盘能不能捡漏？孙云好房团队建议：旧规新盘总价低、不少是现房，如果满足你的大部分居住需求，自住可以细算性价比；但购买前要调查同一板块的库存压力，如果旧规打折盘扎堆，未来二手市场会面临供给冲击，流通性要打问号。投资则一定要谨慎。

需要提醒的是，以上折扣与去化数据来自近期公开报道和市场整理，具体优惠以售楼处当期公示为准。想在宝山、青浦对比新旧规产品的实际得房率和总价差异，可拨打☎ 400-881-1836联系我们，孙云好房会按板块逐一帮你拆解。