中指百城9月数据：上海新房价格环比涨0.50%，二手房由跌转涨0.11%

中指研究院最新公布的百城价格指数显示，2026年9月上海新房价格环比上涨0.50%，同比上涨7.74%，涨幅在四个一线城市中居首；二手房价格环比上涨0.11%，由跌转涨。当月全国百城二手住宅均价环比下跌0.60%，100个城市中有97个下跌，上海与江阴（0.19%）、德州（0.08%）是仅有的3个环比上涨城市。

从全国面看，9月百城新建住宅均价17285元/平方米，环比上涨0.17%，上涨动力主要来自上海、北京、杭州、成都等城市优质新盘入市。9月一线城市新房价格环比上涨0.38%，其中上海0.50%、北京0.29%、深圳0.05%、广州0.03%；一线城市二手房环比仍跌0.42%，上海是四城中唯一环比上涨的城市。

价格回暖的背后是供应放量。上海中原地产数据显示，9月上海新房供应45.3万平方米，环比增长57.3%，全月合计入市33个楼盘，其中11个项目均价在3万至6万元/平方米区间，刚需和刚需改善类产品开始增加。

供应结构的变化也体现在成交端。9月上海新房成交前十榜单中，豪宅项目活跃度进一步降温，榜单内仅剩3个，单价3万至6万元/平方米的首次改善型产品占据了前十的一半，这一结构在过往市场中并不多见。嘉定新城的象屿金茂满嘉、徐泾的绿城悦海棠分列网签量前两位，两个项目的网签量均突破100套。

对于后市走势，中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，2026年四季度房地产市场预计延续筑底态势，核心城市需求端政策显效和优质项目入市仍将为新房销售提供一定支撑，二手房成交或保持较高活跃度，但挂牌规模仍处相对高位，价格短期或延续调整。

上海中原同时提示，受8·28新政带来的房企成本端变化影响，上海已有部分楼盘收回此前的优惠折扣，也有项目释放上调价格的信号，对正在看房、处于议价阶段的意向买家形成一定推动作用。随着销售制度配套细则落地，市场的观望情绪有望逐步平复。

孙云好房团队提示：房价指数反映的是城市整体趋势，具体到板块和项目仍有明显分化，出手前建议结合自身预算、通勤需求和置换节奏逐案测算。想了解上海各板块在售新盘的最新价格与优惠情况，可拨打☎ 400-881-1836咨询或预约看房。