中海150亿真如之心地块规划公示：拿地10天出方案，真如副中心住宅即将加码

真如城市副中心迎来重要进展。据上观新闻10月19日报道，中海地产8月31日以150亿元总价竞得的真如城市副中心真如之心地块，在拿地仅10天后，其住宅方案规划即进行公示。这一节奏明显快于常规，显示出开发方对该项目的推进意愿。真如之心总价超150亿元，也是今年上海土拍的地王。

从公示方案看，地块包含两幅住宅用地和一幅商办用地，东至曹杨路、南至铜川路、西至兰溪路、北至固川路，紧邻11号线、14号线真如站。其中B03B-01地块容积率2.53、限高80米，拟建11栋11至25层住宅；B04B-01地块容积率2.52、限高80米，拟建13栋10至25层住宅。两幅宅地合计将供应24栋住宅楼。

板块内的新房供应也在同步推进。距离真如之心约1.5公里的中海环宇玖章，近期取得五批次预售许可证，这是828新政细则发布后普陀区首个取证项目，也是该项目本年度最后一次加推。本批次推出1号楼共48套房源，建面约144平方米和180平方米的四房产品，所在楼栋已完成主体结构封顶。据克而瑞数据，2026年1至9月环宇玖章在浦西内中环成交套数排名中位居第一。

真如城市副中心的规划已走过二十年。由上海城建置业、上海瑞腾国际置业竞得的真如翠谷二期地块也已进入前期建设阶段。区域落地两大国家级数字产业试点，科创企业和青年人才持续入驻。8月底苏河晏认购率快速突破130%触发计分制，也印证了改善需求对这一板块的认可。

从板块面看，真如之心地块的入市将进一步补齐区域高端商业、高端酒店及文体配套短板。真如城市副中心开发建设方面表示，体育宫板块、真如之心板块未来将带动更多高能级的商业和文化体育设施落地。历经多年城市更新，真如正进入核心功能区全面建设的收官阶段。

孙云好房团队提示：真如板块新房供应量未来将明显增加，环宇玖章五批次10月23日开盘，预算在千万级的改善家庭可以重点关注；想实地看房或了解环宇玖章、苏河晏等普陀在售新盘的房源和价格情况，可拨打☎ 400-881-1836预约，孙云好房团队会结合您的积分和预算给出选房建议。