上海二手房回暖现分化：唐镇有业主上调10万按挂牌价成交，远郊老房仍以价换量

上海二手房市场持续走热的同时，价格分化正在变得更清晰。腾讯财经近日报道了一个典型案例：浦东唐镇一位业主去年挂牌380万元的80多平方米两居室一直卖不掉，今年小区同户型在售房源只剩这一套，他把挂牌价上调了10万元，最终按390万元的挂牌价成交，面谈三小时一分未让。

这类业主反价的底气来自连续走强的数据。国家统计局数据显示，上海二手房价格自今年2月起已连续8个月环比上涨，领跑全国；9月同比上涨0.8%，是一线城市中首个同比转正的城市。中指研究院百城房价数据也显示，9月上海二手住宅价格环比上涨0.11%，由跌转涨。

成交量同样在放量。上海网上房地产数据显示，9月上海二手房成交23581套，同比增长15%，创近6年同期新高。自今年3月起，成交量已连续7个月站稳2.3万套以上，截至9月全年累计网签约21.7万套，同比增长14.43%。

进入10月，市场热度延续，连续两周出现单日网签超1600套，其中10月11日网签1615套，10月17日网签1631套，截至10月19日10月累计网签已达13366套，银十开局良好。

不过需要强调的是，本轮回暖并非普涨，而是明显的结构性特征。内环、滨江、北外滩、徐汇长桥、张江、唐镇等产业与配套较强的板块，次新房和优质房源价格率先企稳上行；而外环外的奉贤、金山、崇明，以及房龄高、配套弱、流动性差的远郊老房，仍多以以价换量为主，部分房源价格甚至继续微跌。

从成交结构看，刚需仍是主力。多家机构监测显示，今年总价300万元左右的房源成交占比持续处于高位，9月该价位段占比约在60%至70%之间；同时刚改需求开始抬头，300万至500万元、500万至800万元价位段的成交占比有所上升。

上海中原地产首席分析师卢文曦指出，上海购房需求一直真实存在，今年在沪八条、房贷贴息等政策推动下，不少需求被激发。二手房作为楼市晴雨表，今年以来的成交走势保持韧性、稳步提升，而非短期脉冲式行情，市场企稳回暖的信号越来越明确。

孙云好房团队提示，当前正是置换窗口期，优质次新房议价空间收窄，远郊老房则仍有较大谈判余地，买卖节奏需要因板块而异。想了解自己房源在当前行情下的合理定价，或匹配张江、唐镇等热点板块的在售新盘，可拨打☎ 400-881-1836获取一对一行情评估与看房安排。