上海房租连涨7个月，月供逼近房租：租客开始算租房和买房的账

据腾讯新闻近日报道，上海房租已经连续7个月上涨。与此同时，二手房价格自今年2月起连续8个月环比上行，9月同比上涨0.8%，成为一线城市中率先转正的城市。一边是房租走高，一边是月供成本随政策下降，不少租客开始认真算一笔租房与买房的账。

这笔账的变化，来自两端的同时收窄。政策端，沪八条降低了首付门槛，10月起落地的房贷贴息政策又对符合条件的首套房给予年化1个百分点的财政贴息；市场端，租金却持续上行。此消彼长之间，月供与房租的差距正在被压缩，租房不再是理所当然更划算的选择。

买房的动作也在变快。报道称，上海二手房房源平均成交周期已从2-3个月缩短至1-2个月，刚需房源的成交周期从90天缩短到60天。上海链家松江泗泾某门店近期成交的一套100平方米小三房，房东有置换需求急于出手，挂牌409万元，最终393万元成交，从看房到谈妥仅用两周。

卖方的心态同样在变化。浦东唐镇有业主去年挂牌380万元始终没能成交，今年发现小区同户型在售的只剩自己一套，干脆把挂牌价上调到390万元，9月底按挂牌价成交，面谈3个小时一分未让。松江也有置换业主去年245万元无人问津，今年上调5%后以255万元成交。当然，并非所有板块都在回暖，市场仍处于结构性分化阶段，核心区次新房率先企稳，远郊老房子依旧以价换量。

需求的释放有数据支撑。机构监测显示，6-9月上海二手房网签连续4个月站在2.3万套的荣枯线之上，近期安居客平台周度咨询量环比增长6.4%。多位业内人士认为，上海二手房目前仍处于筑底修复阶段，行情持续性取决于购房者信心的恢复力度，当前入市节奏总体偏理性。

对于正在租房、有购房计划的群体来说，当下确实是一个值得认真测算的窗口期：首付比例、贴息资格、租金走势三个变量都在变化。孙云好房团队建议，可以先梳理自己的购房资格与预算区间，再对比目标板块的租金与月供差异，避免凭感觉做决定。

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