10月上海二手房已网签16610套同比增37%：有望冲击近10年同期第二高

上海二手房的银十还在加码。网上房地产数据显示，10月23日上海二手房网签792套，至此10月累计网签已达16610套，同比上涨37%。这个数字只用了三周多时间，就已经超过了2017年、2018年、2021年、2023年这四个年份10月全月的成交量。

从近10年的10月成交排行看，2020年10月约3.00万套位列第一，2024年10月约2.44万套第二，2025年10月约1.85万套第三。今年10月若按当前37%的同比增速延续，叠加月末惯例的翘尾效应，全月网签有望突破2.5万套大关，冲击近10年同期第二的位置。

单日节奏上，10月中旬市场热度集中释放，10月11日网签1615套、10月17日网签1631套，先后刷新下半年单日纪录。进入下旬后工作日成交回落至日均七八百套的水平，10月20日至23日分别为808套、780套、774套、792套，走势平稳。

供给端同样在收缩。10月23日上海二手房挂牌284210笔，同比减少约7.4万笔，挂牌去化快于新增挂牌，市场供需关系持续改善。一手房方面，10月23日住宅成交340套，10月累计5008套，同比小幅下降2%，新房与二手房的活跃度出现温差。

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