上海二手房单日网签1495套创下半年新高，9月累计成交同比涨28%

进入金九旺季，上海二手房市场成交持续走高。网上房地产数据显示，9月19日上海二手房（含商业）单日网签成交1495套，创下2026年下半年以来单日网签新高；截至9月19日，9月上海二手房累计成交15597套，同比上涨28%。第三方监测显示，9月21日单日再成交841套，9月累计已突破1.72万套。

头部中介机构的前端指标同样持续回暖。上海链家数据显示，9月1日至19日，平台二手房带看量较8月同期提升13.4%，客户咨询量提升5.4%。其位于静安区的交易服务中心9月签约量较8月同期提升47%，签约成功率升至62%，买卖双方的成交意愿和对价格的理性预期共同推动了签约转化率走高。

太平洋房屋的统计也印证了回暖态势。截至9月19日，该机构二手房成交554套，不仅高于7月、8月的阶段性水平，较去年同期更是上涨31.9%。房源端，9月以来新增挂牌房源环比明显回升，业主管家出售积极性提高；当月新增带看量环比提升16.4%、同比提升40%，市场看房热度同步走高。

价格方面，国家统计局数据显示，今年2月以来上海二手房价格指数已连续7个月环比上涨。中介机构数据显示，9月以来二手房成交均价较8月进一步修复，挂牌均价整体保持平稳，房源成交周期较去年同期进一步缩短，市场价格预期趋于稳定。

上海易居房地产研究院副院长严跃进分析，上海二手房成交量延续了今年以来的高位水平，临近假期部分网签数据因工作日调整出现集中签约，一定程度上放大了单日波动，但整体反映市场成交底盘处于较好水平。在他看来，今年社保购房年限放宽为一年即可在全市购房（此前市区需三年社保），释放了真实需求，成为支撑市场的重要原因。

新房市场同步向好。中指研究院数据显示，8月上海新房成交面积44.7万平方米，环比回升12.2%。上海链家数据显示，9月新房日均成交单量环比提升16%、同比增长38%，其中外环外项目国贸海上原墅9月成交量较上月环比提升105%。沪八条外环外二套首付15%、以旧换新最高8万元补贴等政策效应仍在持续释放。

孙云好房团队提示，金九行情下二手房流动性明显改善，置换窗口正在打开，卖旧买新的家庭可以同步关注外环外首付降低后的新房选择。如需结合自身预算梳理一二手房联动方案，可拨打☎ 400-881-1836预约一对一咨询。