临港特发·香阅里10月24日开盘：144套均价33257元，认筹人数创今年临港新高

临港楼市近期最热的一个名字，是特发·香阅里。该项目10月13日取得预售证，不到一周时间认筹收官，认筹人数创下今年临港所有新盘的最高纪录，目前正在进行小筹登记，项目定于10月24日正式开盘。

香阅里此次推出144套房源，全盘建面约109平方米起步，整体均价约33257元/㎡。首开面积段覆盖109、118、142、170平方米四种户型，全部为改善尺度，没有刚需小户型，也没有高低配，是临港少有的全盘纯粹改善社区。

价格是这个盘最直接的卖点。对照临港今年2至9月的二手房成交记录，周边次新小区96至98平方米户型成交均价约31500元/㎡，品质较好的次新小区接近33900元/㎡，而香阅里109平方米户型的均价约27515元/㎡，比周边二手低了一成以上。同面积段在售新盘主力户型均价约33500元/㎡，与香阅里单价相差近6000元，折算下来同面积总价差约66万元。

再看板块的确定性。香阅里所在的临港105板块，轨道交通与产业规划均已进入兑现期：南汇线预计2027年通车后约15分钟可达东方枢纽；滴水湖金融湾被纳入上海国际金融中心建设相关规划，与陆家嘴错位发展，中央商务区范围内规划总建筑面积约300万方。项目自身则位于约54万方海绵公园首排，170平方米大平层可南望金融湾天际线。

产品配置上，118平方米以上户型全部采用两梯两户或类一梯一户设计，带专属独立电梯前厅；地暖、新风、中央空调三大件全系标配，厨卫配置方太与科勒品牌。这个配置序列此前多见于市区核心区改善盘，下沉到临港300多万的总价段，形成了明显的错位竞争。

对预算在300万左右、工作或生活半径在临港及浦东东南部的购房者来说，香阅里提供了一个低门槛上车纯改善社区的机会，且新房价格低于周边二手成交价，安全性相对较高。想了解小筹登记进度与剩余房源情况，可拨打☎ 400-881-1836咨询，临港各在售楼盘的对比资料也可一并获取。

孙云好房团队提示：认筹热度高的楼盘，开盘当天房源去化速度快，意向客户建议提前完成登记并备好积分与贷款材料；若10月24日开盘未能选到心仪楼层，也可关注同板块后续供应，再做综合比较，欢迎拨打☎ 400-881-1836获取一对一选房建议。