古北99联排别墅均价约20万/㎡登场：蛰伏30年的老地块为何敢定这个价

古北板块最近出了一个关注度很高的新盘：古北99VILLA联排正式推出，均价直指20万元/㎡。这个价格放在上海别墅市场里不算突兀，但项目的来历却很不寻常——它不是一块刚拿的新地，而是一段跨越近三十年的资产盘活故事。

项目备案名叫古北名庭，地块最早可以追溯到1996年，由珠江投资拿下这块约9.6万㎡的大地块。彼时古北新区正当鼎盛，大量外企高管和外籍人士定居于此，板块天生自带高端涉外社区属性。原规划是高层公寓加联排别墅的高低配社区，但开发节奏一拖再拖，直到2018年建筑才全部竣工。

房子造完之后并没有立刻销售，开发商选择将高层整体打包给雅诗阁，作为涉外服务公寓对外出租，一租就是五年，期间并未流入上海住宅市场。此后合生创展进场接手操盘，对社区公共空间、园林、会所进行翻新升级，物业采用缦合物业，正式将项目重新命名为古北99。

转售之后的去化表现相当扎实。2024年10月22日，古北99推出第一批高层公寓，均价约11万元/㎡；2025年2月和6月又分两批加推，均价小幅上行。截至2026年10月17日，项目累计推出高层公寓285套，已售262套，去化率91.9%，账面上高层已接近清盘。

高层卖得差不多了，压在手里的底牌才亮相——古北99VILLA联排。古北作为上海第一代国际社区，别墅资源早已枯竭，二手老别墅常年站稳高位，板块内几乎没有新增供应，这也是这批联排敢于定价20万元/㎡的底层逻辑：稀缺性是实打实摆在那里的。

不过孙云好房团队提示，这类由出租资产翻新转售的项目，与常规一手毛坯交付的豪宅在产品属性上有差异，买家在看房时需要了解清楚建筑年限、翻新范围和交付标准，再结合总价做决定。对古北板块有改善需求、又想留在原片区生活的家庭来说，这确实是目前罕见的一手选择。

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