上海九批次土拍收金129.11亿：金桥宅地143轮竞价溢价29.65%，老西门底价成交

9月21日，上海2026年第九批次商品住宅用地出让落槌。浦东金桥、黄浦老西门、静安大宁三宗地块全部成交，总出让面积7.16万平方米，起始总价120.94亿元，最终成交总额129.11亿元。作为8·28房地产新政后上海完成的第二场土地出让，本批次成交被专家评价为总体平稳，反映土地市场健康有序。

本批次人气最高的是浦东金桥纯住宅地块。该地块出让面积约2.09万平方米，容积率仅1.8，是金桥核心板块时隔多年再次补充的住宅用地，板块新房供应长期断档。地块共吸引中信泰富、越秀、金茂、招商蛇口、绿城与浙交投及西子联合体五组主体报名，经过143轮竞价，由上海信泰置业有限公司（中信泰富）以19.72亿元竞得，成交楼面价52416元每平方米，溢价率29.65%。地块距9号线台儿庄路站约0.4公里，周边布局大拇指广场、金桥LaLaport等商业配套。

静安大宁地块为大体量纯宅地，土地面积4.22公顷，规划建筑面积10.13万平方米，紧邻内环高架，距地铁1号线中山北路站直线约750米，不配建保障房、不设中小套型比例限制。地块历经78轮竞价，由象屿与建发联合体以70.5亿元竞得，楼面价69614元每平方米，溢价率5.48%。值得注意的是，今年6月同板块地块曾出现接近30%的高溢价，本次溢价明显收窄，主要因大宁板块在售及待入市项目较多，未来竞争激烈。

黄浦老西门地块则为商品住宅和商业复合用地，坐拥内环核心区位，周边二手房价格维持在15万至25万元每平方米区间，但最终仅一家房企报名、以38.88亿元底价成交，综合楼面价约9.69万元每平方米。该地块商业占比10%须全部自持，剔除商业及配套建面后实际住宅楼面价约10.88万元每平方米。高总价、4.7的容积率叠加限高与文物保护等多重约束，加上新政后回款周期拉长，资金门槛过滤了绝大多数参拍房企。

中指研究院分析，本批次共吸引8家企业或联合体参与，对比新政前，房企拿地态度趋于审慎，为现房销售环节预留了定价与利润空间，低总价、低容积率的地块获得更多关注。也有观点认为，核心区域、适配市场需求的地块仍有较高热度，说明市场认可上海核心资产的长期价值。

土地市场的下一个看点是9月29日的十批次土拍，虹口北外滩、杨浦大创智、闵行古美、宝山淞宝四宗地块起始总价近142亿元。孙云好房团队提示，金桥、大宁宅地成交意味着两大板块未来将有全新住宅供应，关注这些地块后续项目的购房者，可拨打☎ 400-881-1836提前了解板块在售新房与价格梯度，做好置业规划。