开云·艾尚里四期认购收官240%触发积分：北蔡102套洋房10月11日开盘

浦东北蔡红盘开云·艾尚里四期认购于9月22日收官。本次共推出102套房源，认购期为9月18日至22日，据认购监测数据，截至21日18时累计认购240余组，认购率约240%，已确定触发积分摇号，入围比2.0、社保系数0.14。项目预计10月11日在浦东新区新浦路526号公开开盘销售。

四批次产品由98套洋房与4套联排别墅组成，备案均价约92300元每平方米，主力建面约94至143平方米，覆盖三至四房的改善需求。项目于9月16日取得预售许可证，证号为浦东新区房管2026预字0000326号。

这不是开云·艾尚里今年第一次触发积分。今年6月，该项目三期入市，84套房源认购率超过220%，入围积分41.42分，成为浦东内中环今年首个积分红盘。时隔三个月，四批次再度触发积分，热度得以延续。

从产品看，项目位于浦东内中环的北蔡板块，容积率1.2，是清一色的纯洋房社区，并以实景现房属性为最大卖点，所见即所得，总价约700万元起。对预算700万级、想入住内中环低密洋房的家庭来说，这类供应在上海市场上并不多见。

客群结构方面，项目工作人员介绍，购房家庭一部分从陆家嘴、前滩外溢而来，同时承接了张江产业扩张带来的置业需求，以30至45岁的高知群体为主。认购期内售楼处到访量超出预期，9月19日现场临时增派工作人员，有购房者一早抵达抢办认筹，也有客户的认购手续安排到晚上九、十点钟。

放到9月的上海楼市看，这种热度并非孤例。9月以来，浦东森兰的越秀天屿、嘉定新城的象屿金茂满嘉、青浦重固的保利虹桥和颂璟园、青浦徐泾的绿城悦海棠等先后触发积分，但分化同样明显：同期的中环麓岛认购率约93%，象屿天宸雅颂认购率不足一成。二手房端，9月21日上海二手房签约841套，9月累计已成交17283套。

孙云好房团队提示：触发积分的项目将按入围比确定摇号资格，社保系数与基础分共同决定入围分数线，最终分数以官方公布为准，有意向的购房者需留意认购与摇号的时间节点。想实地了解开云·艾尚里户型、一房一价及同板块替代房源，可拨打☎ 400-881-1836预约看房，由顾问按预算和需求做一对一规划。