上海二手房挂牌量连续13天下降首破30万笔：9月22日成交769套，9月累计18052套

9月22日，上海二手房网签成交769套，成交面积6.18万平方米，套均面积80.37平方米。单日数据较前一日回落8.6%，但当天真正值得记下的数字在供给端——全市二手房挂牌量降至298691笔，在连续13个交易日下降之后，首次跌破30万笔整数关口。

挂牌量是观察楼市供需的先行指标。此轮挂牌量从8月末的约32.3万笔一路回落，9月以来累计减少超过2万笔，单日降幅最多时超过1300笔。供应端不再是无限供给的状态，购房者的选择面在收窄，业主端的竞争压力同步减轻，这也是近期优质房源议价空间持续收窄的直接原因。

拉长看9月，前22天上海二手房累计成交18052套，日均821套，较8月日均水平继续抬升。近7日成交均值约885套，处于月内中上分位。9月22日的769套虽较前一日回落，但高于上周二的729套，工作日量能中枢依然稳定在750套至850套区间，没有退回8月600套出头的水平。

新房端同样在放量。9月22日上海新房单日签约1484套，其中住宅384套，9月以来新房累计成交约1.3万套。新房与二手房合计单日成交超过2200套，金九的成色还在延续。上海中原地产数据显示，上周（9月14日至20日）上海新建商品住宅成交面积8.64万平方米，环比增长19.4%。

从结构看，9月22日套均面积回升至80.37平方米，均套总价249.2万元，较前一日上行9.2%，而网签均价基本持平。总价上行主要来自面积放大而非单价抬升，属于健康的量价结构。低总价、近地铁、满五唯一的房源仍是成交主力，这类房源的谈判空间已明显收窄。

需要提醒的是，中秋假期临近，网签节奏可能出现阶段性回落，单日数据的锯齿波动属正常现象，判断趋势更宜关注节后工作日量能能否站稳700套至800套平台。对于打算卖一买一的置换家庭，节前窗口的签约节奏与资金安排值得提前规划。

孙云好房团队提示：挂牌量收缩阶段，优质房源的决策窗口往往比想象中短，看房、比价、谈判都要趁早。无论是二手房置换还是新房认购，都可以拨打☎ 400-881-1836，由孙云好房顾问结合您的预算和板块需求，提供一对一的购房方案。

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