青浦新城绿城宸玺潮鸣周成交30套：均价49185元/㎡，青浦区成交面积全市第一

上周上海楼市区域成交格局揭晓，青浦区以1.14万平方米的商品住宅成交量位居全市第一，占全市成交总量的14.74%。板块层面，青浦新城表现突出，主力贡献项目为绿城宸玺潮鸣，上周成交30套、成交面积0.43万平方米，成为全市周度去化最活跃的项目之一。

从产品端看，绿城宸玺潮鸣位于轨交青浦新城站约300米处，沿用绿城潮鸣高端产品系列。项目全盘仅98户，小高层建面约120至170平方米，叠墅建面约170至194平方米，容积率1.8，精装修标准5000元/平方米，整体定位低密改善型高端社区，圈层较为纯粹。

市场结构层面，上周上海商品住宅成交主力面积段为90至120平方米，主力总价段为500至800万元。值得注意的是，140至200平方米面积段占比上涨2.4个百分点，是各面积段中增幅最大的区间，说明低密、改善类产品正在成为置换家庭的优先选项。

从板块逻辑看，青浦新城是上海重点建设的新城之一，绿城宸玺潮鸣的热销与其供应稀缺性直接相关：全盘不足百户的低密社区，在该区域属于少见的小体量改善盘。同期青浦新城站周边轨交与商业配套持续完善，也支撑了板块内改善需求的持续释放。

把视野放到全市，上周热度同样集中在热门板块的改善产品上：共有11个项目结束认购，其中象屿金茂·满嘉认购率360%、前滩尚品认购率249%、保利虹桥和颂·璟园认购率201%、大华锦樾认购率175%。低密社区、核心板块、确定性强的新盘，依然是资金优先选择的方向。

孙云好房团队提示：青浦新城目前处于供应与成交双活跃阶段，改善型购房者在比较板块时，建议重点关注低密社区的得房率、装修标准、与轨交站点的实际步行距离等硬指标。对绿城宸玺潮鸣或青浦其他在售新盘感兴趣的购房者，可拨打☎ 400-881-1836 预约看房，团队将结合预算与通勤需求匹配板块与房源。