宝山顾村大华·锦樾明日开盘：首开80套认购率175%，小高层总价500万内

宝山顾村红盘大华·锦樾首开认购已于近日收官，认购率约175%，项目将于9月24日正式开盘选房。本次首开共推出80套房源，其中小高层56套、叠加24套，在宝山主城近期入市的新盘中关注度位居前列。

从产品定位看，项目主打"3.5代宅"概念，采用下沉庭院、抬板和架空层的组合，形成立体景观。开盘前，社区大门、入户大堂、下沉庭院、会所、架空层等均已实景开放，属于浦西主城区少有的实景展示抬板墅区社区，购房者可以在认购阶段实地感受未来的交付标准。

价格方面，首开小高层均带独立电梯厅，均价约4.4万元/平方米，项目整体备案均价49737元/平方米。其中110平方米中间套均价不到4.3万元/平方米，总价控制在500万元以内；127平方米边套因位置更靠社区内部、受外部道路影响较小，同楼层价格普遍高于中间套，东西边套之间总价差约24万元。

叠加产品是本项目的一大看点。24套叠加为6层"上、中、下"叠形态：上叠可享约51平方米闷顶及北向大露台；中叠配置地下空间及露台；下叠为地上2层加地下2层，南向带大宅间花园。叠加产品最高约150%实得率，强调高附加率与空间舒适度，定价上呈现边套高于中间套、下叠高于上叠、上叠高于中叠的梯度。

板块层面，项目位于沪太公路以东的顾村片区，经过大华约90万方的大城建设，路网、商业、医疗、学校等配套设施逐步兑现。同时，项目可享受沪八条对外环外置换和首付方面的支持政策，叠加828新政相关优惠，对外环外置业的购房者构成直接利好。

放到全市背景看，9月以来上海已有象屿金茂·满嘉、绿城悦海棠、保利虹桥和颂·璟园、开云·艾尚里等多个项目触发积分，外环沿线兼具产品力与性价比的项目去化明显提速，而同区域内缺乏亮点的项目仍在以折扣、车位等方式引流，分化格局仍在延续。

孙云好房团队提示：选购叠加产品时，建议重点核对地下空间的产权性质与计价方式，避免被实得率数字误导；选小高层则要留意东西边套的价差与朝向差异。对大华·锦樾或宝山顾村板块在售新盘感兴趣的购房者，可拨打☎ 400-881-1836预约看房，顾问将结合预算与通勤需求提供一对一选房建议。