保利虹桥和颂·璟园9月24日开盘：108套认购率201%触发积分，入围分51.3分

9月24日，位于青浦重固板块的保利虹桥和颂·璟园首批房源正式开盘。本次推出108套装修洋房，户型为建面约95至139平方米的三房和四房，备案均价39669元每平方米。据公开认购监测数据，项目累计收到217组有效认购，认购率约201%，触发积分排序，入围分数线为51.3分。

保利虹桥和颂·璟园是保利发展在青浦重固深耕四年推出的第四期作品。与此前三期不同，璟园在产品和地块条件上均有明显升级。项目容积率仅约1.7，是大虹桥近三年来出让的13宗地块中仅有的2宗低密地块之一，规划为7至11层水岸洋房社区，且无保障房配建，居住圈层相对纯粹。

从户型设计看，本批次覆盖95平方米、102平方米、105平方米三款三房，以及129平方米、139平方米两款四房，面积段偏向刚需到刚改家庭。社区地坪比外部抬高约2米，形成静谧浮岛效果，采用全人车分流设计，机动车、非机动车及垃圾清运均走地下流线，减少地面干扰。社区还配置约2000平方米邻里商街和约800平方米生活服务中心，兼顾日常便利与社交休闲需求。

交通层面，项目直线距离在建的上海示范区线重固站约400米，该线路设计时速160公里每小时，预计2028年通车，通车后2站可达前湾CBD、3站抵达虹桥枢纽，并可换乘2号线通达市区。地面交通方面，北青公路正在改扩建为双向八车道，未来公铁复合通勤效率将进一步提升。

保利在重固板块的前三期作品已实现现象级热销，累计被1238户家庭选择。其中一期2023年入市后10个月售罄，二期2024年登顶青浦网签成交套数、金额、面积三冠王，三期2025年斩获上海300至600万级网签三冠王。璟园作为第四期，在地块低密属性和产品升级的双重加持下，市场关注度延续前三期热度。

从价格定位看，39669元每平方米的均价处于大虹桥外围的友好区间，总价门槛约330万元起，对预算在300至600万元区间的刚需及改善家庭具有较强吸引力。加之项目地处外环外，购房者可享受沪八条中二套首付15%及以旧换新最高8万元补贴等政策支持。

孙云好房团队提示：保利虹桥和颂·璟园入围分51.3分对社保年限有一定要求，基础分50分的家庭需约13个月社保，基础分60分则无需额外社保即可入围。建议已入围家庭提前确认贷款资质与首付比例，未入围或犹豫的购房者可关注后续批次或重固板块其他在售项目。若想了解大虹桥及青浦重固板块的最新在售房源与认购安排，可拨打☎ 400-881-1836预约一对一咨询。