前三季度上海楼市数据出炉：外郊环新房成交占比破五成，改善盘占成交前十半数

10月22日，2026年前三季度上海市国民经济运行情况对外公布。数据显示，在多轮政策接续发力的带动下，上海房地产市场展现出较强韧性，回暖信号明确。其中最引人注目的是，9月上海二手住宅价格指数同比上涨0.8%，成为全国首个二手房价格同比转正的城市。

成交量层面同样亮眼。9月上海二手住宅成交2.12万套，环比上涨2.21%，同比增长17.76%，创下近六年同期新高。自今年3月起，上海二手房成交量已连续7个月维持在2万套以上，置换链条持续畅通。

价格方面，9月上海二手住宅价格环比上涨0.5%，涨幅位列全国70个大中城市首位。易居研究院副院长严跃进分析认为，这印证了高能级城市的修复动力更强，也预示不少城市房价已基本探明底部，后续存在修复上行的空间。

新房市场的结构性变化同样值得关注。沪八条落地后，上海外郊环新房成交占比突破五成，重点新城房源总价贴合大众购买力，叠加轨道交通配套持续完善，交易热度持续走高。这也是2月楼市新七条、8月沪八条两轮政策层层递进的结果。

上海中原分析师卢文曦指出，自9月起，上海楼市交易重心逐步转向首改类产品。备案均价3万元至6万元每平方米的改善房源成交热度快速上升，在新房成交前十项目中占据半数席位。徐泾绿城悦海棠、嘉定新城金茂满嘉等改善楼盘触发积分制后开盘即售罄，改善需求正在有序释放。

不少刚需房源的出售业主本身就有置换升级计划，二手房从挂牌到成交的周期持续压缩，进一步放大了新房与二手房的联动效应，品质优良、房龄较新的住宅流转速度明显加快。

展望后市，业内专家普遍认为，随着政策红利持续释放、供需关系不断优化，上海楼市将延续向好运行态势。孙云好房团队提示，外环外改善窗口与新盘积分摇号并行，购房前建议先梳理自身首付与积分情况，可拨打☎ 400-881-1836获取针对性板块分析和在售楼盘推荐。