沪八条落地一月：上海外环外新房成交占比升至70%，保利上海3盘涨价1%

沪八条新政落地已一月有余，上海外环外楼市的变化开始显现。据《中国房地产报》9月24日报道，新政落地后，上海外环外项目日均来访量提升15%，日均签署定金合同量增加90%。9月上旬，外环外新房成交占比冲上70%，较8月提升近6个百分点，卖旧买新的置换链条正在加速打通。

置换热情带动下，9月上海多个新盘跑出速度。金茂锦棠92套房源当日售罄，成为9月首个日光盘。9月以来上海已有18个项目开启认购，加上8月底新政后的项目，累计20个项目、超2100套房源进场，其中5个项目触发积分制，4个位于外环外。

供应节奏也在明显加快。多个项目将认购窗口压缩至2至2.5天：宝山中环麓岛、建发云湖玥认购期约2.5天，虹口北外滩绿城潮鸣外滩仅安排9月17日、18日两天认购。值得关注的是，宝山大华·锦樾原定9月28日开盘，因认购比例低于预期，直接将开盘时间提前至9月24日，房企抢跑态势可见一斑。

价格端出现标志性信号。保利上海宣布旗下3个项目新取证楼栋售价统一上调1%，多地楼盘陆续收回购房折扣，成为本轮首个头部房企公开调价的案例。有房企内部人士分析，现房销售模式下企业财务成本至少增加3个百分点，保利涨价虽有利润考量，但对销售有一定帮助，也倒逼房企把有限资源集中到确定性更高的项目上。

不过，金九成色虽足，市场分化依然显著。同样在上海外环外，嘉定江桥有项目开盘两个月网签零套。从库存维度看，上海内环内新房去化周期约10个月，郊环外则高达36.5个月。即便同处外环外政策红利区间，缺乏产业、轨交等长板的普通项目依然冷清。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，政策正向推动作用已经显现，市场回暖信号持续增强，进一步倒逼购房者加快置业决策。中指研究院指数研究部总经理曹晶晶则表示，9月以来传统销售旺季特征有所显现，但市场整体仍处于筑底阶段，修复仍集中于核心城市优质板块与项目。

孙云好房团队提示：政策红利集中在外环外置换客群，符合条件的家庭可叠加使用外环外二套首付15%、以旧换新最高8万元补贴等优惠，优质房源议价空间正在收窄。如需了解外环外在售新盘的价格与剩余房源情况，可拨打 ☎ 400-881-1836 预约看房，我们将结合您的预算与置换计划给出选盘建议。