中秋网签248套创9月最低：上海二手房挂牌量17连降，全月成交或达2.5万套

9月25日中秋节当天，上海二手房成交248套，环比前一日下跌69.4%，创下9月以来的单日最低。这一数字主要由假期因素造成，网签窗口基本关闭，属于节日惯例性回落，并非市场本身转冷。

9月26日成交量随即回升至357套，环比上涨44%。9月前26天，上海二手房累计成交20267套，日均780套。若节后网签恢复至800套左右的水平，全月有望以2.5万套上下收官，金九的成色依然可观。

同比看市场热度更为明显。截至9月24日，9月二手房累计网签19662套，同比增长22%；新房累计成交9436套，同比增长24%。9月19日单日网签一度达到1495套，创下2026年下半年以来的单日新高。

比成交量更值得关注的是挂牌量的变化。9月26日，上海二手房挂牌量降至295527笔，已连续17天回落，较月初减少超过2.5万笔，日均减少超过1000笔，是今年以来降幅最强的一轮。低价急抛的房源陆续成交离场，供应端持续收缩，对价格形成支撑。

环线之间的分化同样清晰。中外环次新房挂牌量同比增长23.9%，带看量却同比下降27%，卖方只能继续以价格换成交；内中环次新房带看同比大增46.4%，新增抛压明显减少；内环内挂牌量与去年基本持平，价格同比跌幅仅3.8%，是各环线中最抗跌的。

市场主流购买力仍是置换家庭。据上海链家数据，9月1日至19日二手房带看量较8月同期增长13.4%，客户咨询量增长5.4%，卖一买一成为绝对主流。对置换客而言，旧房的成交节奏和新房的首付安排，直接决定了这一轮换房窗口的成败。

孙云好房团队提示：二手房挂牌收缩、成交回暖的窗口期，正是置换家庭的黄金操作期。无论是先卖后买的顺序安排，还是外环外以旧换新最高8万元的补贴申请，都可以拨打 ☎ 400-881-1836 咨询，获取一对一的置换方案。