杨浦江湾宅地109轮竞价成交：招商联合体29.2亿拿下，楼板价65574元

9月29日，上海迎来第十批次土拍，四宗涉宅地块陆续出让，这也是上海商品住房销售制度改革实施意见出台后的首场土拍。其中，杨浦区江湾历史文化风貌区020-02地块经过109轮竞价，最终由招商联合南山组成的竞买联合体以292050万元竞得，溢价率21.46%，楼板价65574元/平方米。该地块起始价240450万元，共吸引联发、越秀、中建壹品、绿城、招商联合体5组竞买人参拍。

出让信息显示，020-02地块为三类住宅用地，用地面积18557平方米，容积率2.4，限高60米，地上建筑面积约47506平方米。地块内还将配建养育托管点、健身点及少量商业设施，生活配套有明确安排。

区位是这宗地的主要看点。地块位于大创智核心区，紧邻新江湾和五角场，距轨交10号线三门路站约300米，未来将与规划20号线形成双轨交汇；西侧即为杨浦地标云际尚浦双子塔，周边字节跳动、B站、叠纸等头部企业集聚，产业人口基础扎实。

从周边地价与房价看，2025年11月，上海城建曾以43亿元底价竞得五角场武川社区地块，商品住宅楼面价约4.66万-4.71万元/平方米，该项目即尚未入市的瑞仕云峯；再往北的新江湾城板块，建发海宸、保利珺园等高端项目拿地楼板价在5.5万元/平方米左右，目前已多次开盘、去化速度较快，均价已站稳11万-12万元/平方米区间，别墅产品价格更高。

109轮竞价、两成以上溢价，显示头部房企对杨浦中环沿线改善板块的认可。在预售门槛提高、新地块优先现房销售的背景下，这类区位和产业资源突出的宅地，未来大概率以准现房或现房形态面向改善客群，产品竞争会更看重实际交付品质。

孙云好房团队提示：杨浦新江湾、五角场一带在售及待入市项目较多，从洋房到大平层选择跨度大，建议购房人结合预算与积分情况提前规划。想实地看房或了解板块在售楼盘的最新价格与房源，可拨打☎ 400-881-1836，由顾问一对一安排。