青浦徐泾绿城悦海棠二批次开盘日光：281套房源525组入围68.19分

9月28日，中秋小长假后首个工作日，位于青浦徐泾的绿城悦海棠迎来二批次开盘选房，281套房源当日全部售罄，项目实现二开二罄。据澎湃新闻等媒体报道，开盘当天售楼处入场区域排起长队，甚至有购房者中断外地度假、拖着行李箱赶回上海参加选房。

本批次推出1、5、8、10、11号楼，涵盖建面约106平方米、119平方米三房以及136平方米、150平方米、181平方米四房，备案均价62814元/平方米。项目公开信息显示，本次共有1364组意向客户签订购房意向书，认购率约485%，创下2026年上海新盘单批次认购组数与认购率两项新高。

经政府相关部门审核，525组认购客户符合上海限购政策且得分达到入围分数线68.19分，入围客户数接近推售套数的两倍，摇号竞争强度可见一斑。回顾第一批次，该盘曾吸引946组客户认购、认购率415%，228套房源开盘当日售罄，并成为大虹桥近三年首个触发积分制的住宅项目。

悦海棠的热销并非孤例。9月25日，嘉定象屿金茂满嘉二批次135套房源全部售罄；9月26日，浦东森兰越秀天屿147套房源开盘即清。上海中原地产市场分析师卢文曦表示，中秋周上海新房成交保持稳步上行，外环外刚改、中端改善产品成为市场主力。

区位与配套是徐泾项目获得关注的基础。公开资料显示，绿城悦海棠落子徐泾核心，东临蟠龙路、南接徐民东路，直线约200米可达2号线蟠祥路站，北约700米衔接17号线蟠龙路站，周边有蟠龙天地、首位奥特莱斯等商业配套，生活氛围成熟。

从客群反馈看，不少购房者将新房与周边次新二手房反复对比。有在青浦工作的购房者坦言，两者价格差距不大，但二手房房东预期坚挺、实际议价空间较小，相比之下总价可控、产品更新的改善新房吸引力更直接。

孙云好房团队提示：外环外热门楼盘认购热度高、入围分数线抬升较快，有意向的购房家庭建议提前梳理自身积分与预算结构，理性评估摇号概率，同时关注同板块其他在售项目作为备选。想实地了解徐泾及大虹桥板块在售新盘的对比信息，可拨打☎ 400-881-1836预约看房。