上海9月二手房成交23851套创6年新高：金九同比涨15%，置换家庭占比超六成

上海二手房市场刚刚交出一份亮眼的金九成绩单。据网上房地产网签数据，2026年9月上海二手房成交23851套，同比2025年9月的20389套增长约15%，创下近6年同期新高。纵向对比，2021年至2024年同期的9月网签量始终在1.2万至1.8万套之间徘徊，2025年首次重返2万套以上，而今年9月则进一步站稳2.3万套关口。

从月度走势看，上海二手房市场经历了6月至8月的连续调整后，9月实现环比三连升。虽然环比增幅仅约1.9%，但在中秋假期有效交易日减少的背景下，这一数据显得尤为扎实。9月工作日网签量大多维持在600至800套区间，9月19日冲高至1495套，成为下半年单日成交量最高的一天。

中秋假期带来短期扰动，9月25日至27日网签量分别回落至248套、357套和454套的低位。这属于节假日期间网签系统暂停与线下交易放缓的正常现象。假期结束后，9月28日网签量立刻反弹至1064套，9月29日维持在981套高位，呈现出典型的月末翘尾行情，也为10月市场奠定了较好基础。

成交结构方面，置换家庭仍是当前市场主力。据人民网数据，9月二手房签约客户中置换家庭占比超过六成，90至120平方米三房占比升至38%，比二季度提高约6个百分点。静安等核心区域交易中心9月1日至19日签约量较8月同期增长近47%，签约转化率从54%升至62%，说明自住改善需求正在持续释放。

价格端同样出现企稳信号。国家统计局口径下，2026年2月至8月上海二手住宅价格连续7个月环比上涨。核心地段部分低总价、近地铁房源的议价空间正在收窄，部分通勤便利板块的老公房甚至出现小幅加价成交的案例。孙云好房团队提示，当前市场韧性主要来自真实自住需求，远郊无地铁、无产业支撑的项目仍需按实际成交价谨慎判断。

政策面来看，9月28日上海商品住房销售制度改革《实施意见》正式施行，9月30日财政部等三部门宣布10月1日起实施购房贷款贴息新政。叠加此前沪八条的外环外二套首付15%、以旧换新最高8万元补贴等政策，四季度市场信心有望进一步夯实。计划看房或换房的家庭，可拨打☎ 400-881-1836预约一对一咨询，把握金九银十窗口期。