9月29日上海三盘同日日光：金茂满誉四开四罄，保利虹桥和颂璟园1小时清盘

金九收官阶段，上海新房市场热度持续攀升。9月29日这一天，金茂满誉、招商上中隐翠、保利虹桥和颂璟园三个项目同日开盘并全部售罄，成为上海楼市近期罕见的三盘日光景象。这也标志着在政策红利持续释放的背景下，改善型刚需和品质改善项目正成为当前市场的主力承接力量。

宝山庙行板块的金茂满誉本次推出第四批次130套房源，建筑面积约112至190平方米，涵盖公寓及叠加产品，备案均价约70000元每平方米。项目吸引163组客户参与摇号选房，虽未触发积分制，但开盘当日仍实现全部售罄。回顾该项目此前的销售记录，首开212套当日售罄、二批次91套再度清盘、三批次134套售罄并触发积分制，至此已实现四开四罄的佳绩。

徐汇滨江板块的招商上中隐翠则是项目首开，共推出62套建筑面积约108至152平方米的公寓产品，备案均价约139000元每平方米。项目共吸引120组客户参与摇号选房，当日全部售罄。该项目位于西岸中央公园组团，容积率仅1.8，打造10至11层低密纯洋房社区，是徐汇滨江第七组团的首发住宅项目。

青浦重固板块的保利虹桥和颂璟园同样为首开，推出108套建筑面积约94至140平方米的房源，备案均价约39669元每平方米。项目共计216组认购，143组入围，入围分数线51.3分，开盘不到1小时即全部清盘，成为上海商品住房销售新政细则落地后首个售罄的积分红盘。

三个项目的共同特征是区位确定性较强。金茂满誉依托宝山庙行的板块成熟度与金茂品牌产品力，持续吸引北区改善客群。招商上中隐翠凭借徐汇滨江的稀缺地段、低密洋房产品形态以及周边上海植物园与黄浦江岸线生态资源，获得了高积分客户的青睐。保利虹桥和颂璟园则受益于大虹桥规划辐射与示范区线重固路站的在建利好，以不到4万元的均价填补了外环外刚改市场的空白。

从市场整体表现来看，9月下旬上海日光盘频现并非偶然。9月26日浦东森兰越秀天屿147套房源当日售罄，9月27日前滩尚品首批次113套低密洋房全部清盘，9月28日青浦徐泾绿城悦海棠二批次281套房源也开盘即罄。上海中原地产市场分析师卢文曦表示，中秋周以来上海新房成交保持稳步上行，外环外刚改与中端改善产品成为市场主力。

政策层面的持续加码为市场注入了信心。9月28日上海商品住房销售制度改革实施意见正式施行，9月29日中央购房贷款贴息政策出台，叠加此前沪八条的外环外二套首付降至15%、以旧换新最高补贴8万元等措施，四季度市场有望延续回暖态势。孙云好房团队提示，当前日光盘集中在少数优质项目，板块与产品分化依然明显，建议购房者提前梳理积分与预算，锁定目标后及时跟进。

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