房贷贴息免申即享：每期还款自动扣除，100万贷款最多省近5万

10月1日起，居民购房贷款贴息政策正式实施。工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大国有银行已于9月30日分别发布公告，推进政策落实。符合条件的购房人无需单独申请，贴息按免申即享方式自动办理。

享受贴息需同时满足三个条件：使用新发放商业性个人住房贷款购买首套住房，新房和二手房均可，但不包括存量贷款置换；所购住房建筑面积不超过120平方米；所购住房价格不超过150万元。使用公积金贷款购房和购买保障性住房的群体已有其他政策支持，此次不再叠加享受。

贴息标准为财政部门按贷款本金给予年化1个百分点、期限最长5年的支持，单户可享受贴息的贷款规模上限为100万元。以8月份新发放个人住房贷款约3.1%的加权平均利率为例，符合条件者在贴息期间贷款将按年化2.1%计息。财政部方面测算，一笔100万元的商业性个人住房贷款，贴息最多可帮助借款人累计减少付息近5万元。

办理流程上，六大行均表示将自动判断贷款是否符合贴息条件。购房人在办理贷款并签署相关文件后，银行会告知贴息比例、期限、额度等要素；贷款审批通过并经审核符合条件后，每期应还款金额中将自动扣除贴息部分。建设银行明确，贷款发放次日将通过短信通知客户是否符合贴息条件，银行办理贴息业务不收取任何服务费，也不委托任何第三方代办。

从上海落地情况看，政策对远郊低总价房源的适配度较高。以金山区为例，区域内小户型、低总价的二手房源与贴息标准高度契合，新政实施后中介门店咨询量明显上涨，不少客户已预约国庆假期看房。有购房者表示，自己看中的房源符合新政标准，算下来可节省4万至5万元利息支出。

值得注意的是，贴息政策与沪八条等已落地的支持政策存在叠加效应，将进一步降低刚需家庭的置业成本。上海各区房管部门也已将政策传达至区内经纪门店，要求如实告知购房者政策适用门槛，做好风险提示。

孙云好房团队提示：政策实施期暂定一年，能否享受贴息关键看贷款发放时间是否在10月1日及之后，而非签约或网签日期。计划国庆看房的刚需家庭，可拨打 ☎ 400-881-1836 咨询在售低总价房源及贴息适用情况，看房前先核对首套、面积、总价三项条件是否满足。