保利上海3个项目新取证楼栋售价上调1%：越秀金茂建发等房企跟进收回优惠

据中国房地产报10月3日报道，随着热销行情延续，上海部分房企开始调整定价策略。保利在上海的3个项目新取证楼栋售价统一上调1%；越秀、金茂、建发等房企跟进，或收回前期优惠，或小幅上调售价。折扣快速收回、房价悄然上调，卖方市场的信号正在释放。

房企敢于调价的底气，来自9月下旬接连出现的抢房行情。9月28日，青浦徐泾的绿城·悦海棠正式选房，281套房源吸引1364组客户认购，认购率约485%，摇号结束后房源一扫而空。9月25日中秋当天，嘉定象屿金茂满嘉二批次推出135套房源，开盘即全部售罄，认购率361%，认购仅一小时便触发积分，入围分数线66.15分。仅隔一日，浦东森兰越秀天屿147套房源日光，成交金额突破12.36亿元。

成交数据同样在回暖。上海中原地产数据显示，9月21日至9月27日，上海新建商品住宅成交面积8.91万平方米，环比上涨3.13%，中端改善房源成交活跃度继续提升。二手房方面，截至9月27日，上海9月网签累计20721套，同比增长约17%，连续第8个月单月成交突破2万套关口。上海链家数据显示，9月1日至27日，其二手房带看量环比上涨5.5%，客户咨询量上涨3.5%。

推盘节奏也在提速，房企试图抢收10月市场。据中房报报道，保利置业南码头项目预计10月开放展厅，主力建筑面积约120至190平方米；普陀苏河晏已开放创意展厅；位于徐汇东安路的嘉佰道·上海城市艺术展厅已于9月28日开放，预计四季度入市，全盘仅208户。

值得注意的是，部分在新政出台前取得建设工程规划许可证的项目正加速入市。嘉定新城的绿城·恒庐、浦东周康的绿城·汀香园等均在新政前取得工规证，部分项目预计近期开放售楼处。有房企人士表示，能按旧规则入市的就加速出货，赶不上窗口期的项目则大概率顺延节点。

孙云好房团队提示：本轮调价主要针对新取证楼栋，不同楼栋、楼层价差明显，购房者如有认购计划，建议尽早比对一房一价表、锁定心仪房源，同时理性看待日光现象，结合自身预算与居住需求决策。如需了解各在售楼盘的最新价格与优惠信息，可拨打☎ 400-881-1836咨询。