浦东周浦华发四季观澜10月2日启动认购：122套备案均价58294元/平
浦东周浦楼市迎来新供应。由华发股份、陆家嘴集团、周浦城投三大国企联合开发的华发四季观澜于10月2日启动认购，首开推出122套房源，计划10月17日开盘。项目主打建面约99至128平方米的三房和四房，备案均价58294元/平方米，总价532万元起，主要面向张江外溢的刚改置业家庭。
项目前身是城中村改造地块。2025年12月，上海市规划和自然资源局官网显示，上海5宗城中村改造地块协议出让成功，成交总价约46.7亿元，其中就包括华发浦东周浦14-05地块。2026年1月7日，该地块由华发股份、东岸集团、周浦城投联合体摘牌，占地约3.86万平方米，容积率约2.0，总建筑面积约12.4万平方米。
按照设计方案，项目拟建2幢11层小高层、10幢12至17层高层以及1幢保障性住房，其中5号楼和6号楼首层架空，全盘规划约687套可售商品房。产品层面，该项目主打约5.6米全域抬板社区，车库整体设置在抬板下层，地面留给行人，实现人车分流，这也是张江南板块少见的社区设计。
交通方面，项目距18号线沈梅路站直线约1.4公里，距16号线周浦东站直线约2公里，可串联张江、陆家嘴、前滩等板块。周边有万达广场、绿地缤纷广场等商业，直线约3公里范围内分布澧溪小学、澧溪中学、进才繁荣实验中学等教育资源和周浦医院等医疗机构。
从区域看，周浦承接张江外溢居住需求已有多年，本次三大国企联合操盘，备案单价在5.8万元级，与板块内存量住宅形成明显代际差。对预算600万元上下、工作在张江沿线、又看重社区品质的家庭来说，多了一个值得实地对比的选项。
孙云好房团队提示：新盘认购期信息以售楼处现场公示为准，认购前建议核实销控表与一房一价明细。想实地看华发四季观澜样板间，或对比张江南在售新盘，可拨打☎ 400-881-1836预约看房，我们会按你的通勤半径和预算出具对比方案。
