宝山金茂锦棠国庆热度延续：沪八条后到访量增三成，三批次房源待取证

国庆假期首日，位于宝山的金茂锦棠售楼处正常营业。据解放日报记者走访，不到一个小时里，陆续有约10组客户进场看房，销售人员全员上岗，为节后即将取证的第三批次房源做准备。假期前半段本是看房淡季，这样的到访热度在当前上海楼市并非个例。

回顾该项目此前的销售表现，热度早有铺垫。金茂锦棠首批房源今年7月入市，68套叠墅产品首日吸引124组认购，认购率超过180%，成为今年宝山首个触发积分制的项目，开盘后26分钟即告售罄。第二批推出高层产品，预售证取得时间恰逢8月28日新政发布当天，最终认购率达到190%。

项目营销总监舒志文在接受采访时表示，沪八条出台后，项目到访量整体提升大约30%。购房补贴、公积金使用政策调整等因素，让部分购房者的购房条件有所改善。在售楼处现场，来看房的客户中置换需求占比较高，不少家庭是想换面积更大、品质更好的房子。

政策层面的确定性也在增强。9月28日上海地方实施细则落地后，对于2026年8月28日以后取得预售许可证的项目，个人住房贷款将在项目竣工备案后发放。购房人最关心的什么时候放款、什么时候开始还贷等问题，有了更明确的安排，这在一定程度上减少了观望情绪。

把视野放大看，金茂锦棠的热度是上海新房市场的一个缩影。据上观新闻梳理，8月以来一个半月时间里，上海已有11个批次房源认购率超过100%并实现日光，其中既有青浦徐泾的千人摇项目，也有宝山庙行、青浦重固等非传统热门板块的售罄案例，真实购买力正在显现。

孙云好房团队提示：金茂锦棠第三批次房源预计节后取证，具体套数、价格以开发商公示为准。如果近期的政策调整正好改善了你的购房条件，不妨趁假期实地看一看样板间和楼栋位置，也可拨打☎ 400-881-1836预约看房，了解宝山外环外各梯队在售新盘的对比情况。

需要提醒的是，当前市场冷热分化依然明显，热门项目触发积分时，社保年限、名下房产情况都会影响入围概率。购房者在认购前建议先理清自身积分条件与资金安排，拨打☎ 400-881-1836可获取个性化评估建议，避免因临时准备不足错过心仪批次。