长宁中山公园时隔17年再迎新盘：10月底取证，预计均价超14万/平

上海中心城区的改善置业迎来一个稀缺机会。据看看新闻Knews报道，长宁中山公园板块一处新房项目预计10月底取证上市，这将是该区域时隔17年再次推出新建商品住宅。项目首推两栋高层住宅，主力面积约110至150平方米，预计均价超过每平方米14万元。

项目展厅开放一个多月以来，累计到访量已超过2000组。国庆假期期间，每天约有近百组客户到访，其中六成是本地改善型购房者。相比单纯追求面积，不少购房者更关注小区环境、得房率和实际居住体验，选择逻辑明显更加精细。

中山公园板块是内环内成熟商圈，上一次有新盘入市还要追溯到17年前，住宅供应长期处于断档状态。对于想留在中心城区置换的家庭来说，这类新增供应的稀缺性不言而喻，项目动向值得持续跟进。

政策面同样在为改善需求加码。浦东三林板块一处新房项目国庆假期前三天日均接待购房者超过100组，成交量已超过10组。由于项目距外环线不足1公里，符合沪八条置换补贴等政策，符合条件的购房者从外环内置换至外环外，可额外获得3万元补贴，同时贷款最高可享5万元贴息，享受相关政策的客户约占该项目当月成交量的两成。

真金白银的优惠直接影响购房决策。有置换家庭在现场测算，出售现有二手房并申请500万元贷款，再叠加契税等相关补贴，整体购房成本可节省近10万元。8·28新政上海细则落地后，购房者的还款节奏也有望进一步优化，首付款筹备和资金周转的压力有所缓解。

孙云好房团队提示，中山公园新盘的取证时间、备案均价和开盘安排目前仍以开发商公示为准，有意向的购房者可提前准备好积分材料，避免错过认购窗口。想第一时间了解该盘进展或预约实探，可拨打☎ 400-881-1836咨询登记。

金九银十进入关键阶段，上海楼市的改善型需求正在持续释放。中心城区稀缺板块的新供应与外环外的政策红利同时在场，不同预算的家庭都能找到对应的入场机会。看清细则、理性比价，仍是当下置业的第一原则。