上海8月以来11个批次房源日光：政策预期稳定，购买力韧性显现

国庆假期期间，上海新房市场延续了9月下旬以来的活跃态势。据解放日报等媒体报道，从今年8月以来一个半月时间里，上海已有11个批次房源认购率超过100%，并且开盘当日全部售罄。这一数据反映出在政策密集落地后，市场真实购买力正在稳步释放。

9月28日，位于青浦徐泾的绿城悦海棠二批次开盘成为近期市场焦点。281套房源吸引1364组市民认购，认购率约485%，525组客户入围分数线达68.19分，创下2026年上海单批次认购组数与认购率两项新高。该项目二开二罄，显示出大虹桥板块对改善型客群的持续吸引力。

日光现象并非个案。9月29日，金茂满誉、招商上中隐翠、保利虹桥和颂璟园三个项目同日开盘并全部售罄。其中招商上中隐翠62套房源仅用25分钟左右便全部清盘。值得关注的是，热销并不局限于传统核心区域，金茂满誉位于宝山庙行，保利虹桥和颂璟园地处青浦重固，两者所在区域并非传统意义上的顶流板块，却同样出现了房源售罄。

政策端的持续发力是购买力释放的重要推手。从今年8月20日出台的沪八条，到8月28日国家商品住房销售制度改革新政，再到9月28日上海地方实施细则正式落地，一系列政策密集出台。外环外二套住房首付比例降至15%，以旧换新最高可享8万元补贴，公积金使用范围进一步扩大，这些措施直接降低了部分购房者的置业门槛。

宝山金茂锦棠项目营销负责人透露，沪八条出台后项目到访量整体提升约30%，新政的购房补贴、公积金使用政策调整等因素，让部分购房者的购房条件有所改善。9月28日上海地方细则落地后，对于2026年8月28日以后取得预售许可证的项目，个人住房贷款在项目竣工备案后发放，购房者的还款节奏和资金安排更加明确，市场观望情绪有所减少。

不过，日光盘的另一面是市场分化正在加剧。同样在青浦徐泾板块，有项目今年以来四次推盘，除首开外之后三次均因认购不足而取消摇号。上海网上房地产数据显示，该项目累计推出830套房源，目前仍有487套可售，网签去化率约42%。板块没有变，购买力也没有消失，楼盘之间表现截然不同的关键词在于产品力。

类似的冷热分化在嘉定、宝山、浦东、松江等区域同样存在。这说明当前购房者越来越挑，开发商品牌、户型设计、社区规划、得房率、交付品质甚至未来转手流动性，都成为决策依据。地段依然重要，但已经很难成为唯一的购买理由。孙云好房团队提示，在市场分化加剧的背景下，选房更需关注项目的实景呈现与开发商品质口碑，可拨打☎ 400-881-1836预约看房，获取一二手对比分析与板块在售楼盘清单。