沪八条后实探上海楼市：杨浦江湾新盘首日成交3套别墅，闵行二手房均价涨5%-8%

国庆假期过半，上海售楼处的热度丝毫没有降温。据上海证券报记者实地走访，10月2日下午，杨浦区江湾城路附近一处新盘售楼处内，沙盘边围着三四组咨询客户，洽谈区几乎座无虚席，通往实体样板间的通道里，看房的购房者一拨接着一拨。

热度最直观的体现是成交。该项目销售负责人介绍，实景示范区开放的第一天，仅上午就吸引了100多组客户到访，截至当天已实现3套别墅成交。整个项目共有438套房源，产品涵盖洋房、叠加别墅和联排别墅。值得注意的是，尽管沪八条新政落地后项目统一收回了1%的折扣优惠，客户的购买意愿依然较强。

更值得关注的是购房者心态的变化。该负责人表示，新政出台前，客户最关心的是后续批次的贷款放款时间；细则明确之后，大家的关注点转向了交付周期和产品兑现进度。为此，开发商加快了实景打造和兑现节奏，通过提前开放实景示范区、推进联排产品及配套场景呈现，让客户直观看到产品的确定性，以此增强信任感、提升转化效率。

市场分化也在这一轮行情中愈发清晰。10月3日，记者走访地铁8号线沿线另一处新盘展厅了解到，该项目产品涵盖五层平墅、四层叠墅与三层联排别墅，整体体量500余套，容积率仅1.05，定位是在低密居住属性基础上打造门槛更亲民的改善型产品。销售人员坦言，当下区位条件优越、产品力扎实的项目，认购热度和去化速度明显领先，购房者越来越理性，只愿意为真正有价值的产品买单。

二手房市场的温度同样在上升。国庆假期，闵行区北江燕路附近一家品牌中介门店每天都有经纪人值守。业务员介绍，其所在片区动迁房交易活跃，单月成交量稳定在30至40套，客群以刚需为主。受二手房挂牌量持续回落影响，片区整体成交均价较年初已出现5%至8%的涨幅。

从整体市场看，购房者普遍意识到房产属性正在向耐用消费品靠拢，满足实际居住需求成为决策的核心出发点，而核心区位的不可复制性依然是房产价值的重要支撑。对置换家庭而言，沪八条的补贴与信贷政策叠加，正在降低卖旧买新的资金门槛。

孙云好房团队提示：当下上海楼市分化明显，同一板块内不同项目的去化速度可能相差很大，看房前建议先理清自身置换链条和资金安排。想实地感受杨浦江湾、闵行等板块在售新盘的真实产品和价格，可拨打 ☎ 400-881-1836 预约看房，由顾问结合您的预算和需求做一对一匹配。