上海9月二手房网签23581套创近六年新高：连续7个月站稳2.3万套

据腾讯新闻等媒体报道，2026年9月上海二手房网签量达到23581套，同比上涨超过15%，创下近六年同期最高纪录。自今年3月以来，上海二手房月网签量已连续7个月保持在2.3万套以上，市场成交量呈现出稳定放量的态势。

从日度数据看，9月19日单日网签1495套，创下下半年单日成交新高。月末假期前，工作日成交也回到千套左右。链家数据显示，9月前19天带看量环比上涨13.4%，客户咨询量上涨5.4%。静安部分中介门店9月签约量较8月同期增长近47%，整体签约转化率从54%提升至62%。

成交热度背后，挂牌量的变化值得关注。截至今年6月末，上海二手住宅挂牌约7.7万套，较2024年10月11万套的高点下降约33%。挂牌量回落并不完全等于房子变少，一部分是高性价比房源被成交消化，另一部分是房东主动撤牌转出租。部分业主算完账后发现卖完还完贷款基本拿不到现金，干脆下架转出租，这让市场上的可售房源进一步收紧。

价格方面，9月上海二手住宅环比上涨0.11%，百城二手均价同比仍下跌6.94%。量先于价格回暖，是当前市场的典型特征。总价300万到500万元的房源成交占比约58%，500万元以下总价段整体占比约80%。低总价老破小、小两房、电梯房先去化后，卖家才有资金和名额向上置换，交易链条正在逐步打通。

政策端的多轮发力是成交量回升的重要支撑。今年2月上海购房社保要求从三年放宽至一年，释放了部分真实刚需。8月沪八条新政将外环外二套商贷首付降至15%，以旧换新最高补贴8万元。公积金提取范围也进一步放宽，买现房首付可以提取，契税、车位、储藏室相关支出也可提取。孙云好房团队观察到，国庆前三天浦东三林某项目日均接待超100组，成交中约20%走置换补贴通道。

不过市场分化依然明显。内环内次新房去化周期约10.2个月，中外环约11.4个月，而郊环外新房去化周期达到36.5个月。金山去化周期31.4个月，崇明高达57.6个月。同一城市内，核心板块看房人络绎不绝，远郊楼盘即便打出巨大折扣也很难打动客户。购房者的关注点已从还能不能更便宜转向贷款怎么安排、公积金怎么提、卖旧买新谁先办，这说明真正在算账的客户比例在上升。

新房供应政策的变化也在影响二手房市场预期。9月28日相关细则明确，新出让土地项目申请预售须完成主体结构封顶，新公告出让土地优先现房销售。这意味着新房入市节奏会变慢，存量二手房的定价权相对增强。上海商品住宅整体去化周期约17.8个月，处在合理区间上沿。

孙云好房团队提示，当前上海二手房市场处于量稳价磨的阶段，成交结构以低总价刚需为主，价格全面回升尚需时间。对于打算入市的购房者，建议优先关注地铁通达性、学区资源和房龄较新的次新小区，这类房源流通恢复更快。如果想了解各板块最新成交行情和在售房源对比，可拨打☎ 400-881-1836预约咨询，由顾问结合您的预算做一对一匹配。