上海9月二手房23581套创六年新高：一线去化11.7个月，三四线超152个月

2026年9月，上海楼市走出一轮逆势回暖。据腾讯新闻等媒体报道，当月上海二手房网签量达到23581套，同比上涨超过15%，创下近六年同期新高。自今年3月以来，上海二手房月成交已连续8个月保持在2万套以上，9月19日单日网签1495套，刷新下半年单日成交高点。

新房市场的热度同样明显。9月29日一天之内，上海出现三个日光盘，青浦徐泾绿城悦海棠281套房源吸引超千组客户认购，成为2026年上海首个千人摇新盘。同日，嘉定象屿金茂满嘉、浦东森兰越秀天屿等项目也相继开盘售罄，部分楼盘迅速收回折扣或小幅上调售价，卖方市场预期正在修复。

热度背后是政策工具的持续释放。8月20日落地的沪八条将外环外二套商贷首付降至15%，以旧换新最高补贴8万元，公积金提取范围扩大到现房首付、契税甚至车位。随后国家层面828新政进一步叠加，市场调控从单纯放松限购转向疏通卖旧买新置换链条，真实购房需求被逐步激活。

但上海的回暖不能简单等同于全国普涨。据同篇报道引述的行业监测数据，当前一线城市新房去化周期约11.7个月，新一线城市约13.9个月，二线城市约16.2个月，而三四线城市则高达152.5个月。同样是住房，核心城市优质资产流动性充足，低能级城市库存积压严重，市场呈现出明显的结构性分化。

这种分化的本质是供需关系的错位。一线城市人口持续流入、优质地块稀缺，叠加现房销售和封顶预售新规，新增供应节奏被拉长。而三四线城市面临人口流出、库存高企，去化压力长期存在。对购房者而言，选房逻辑已经从买不买转向在哪里买、买什么。

孙云好房团队提示，当前上海楼市处于政策窗口期，核心板块优质新盘和次新房流动性恢复较快，但远郊楼盘仍面临较大去化压力。如果家庭正在考虑置换或首次置业，建议优先关注轨交、教育、产业配套确定性强的板块，避免被局部热度带偏节奏。想了解上海各板块真实成交行情和在售楼盘对比，可拨打☎ 400-881-1836预约一对一咨询。

总的来看，上海9月数据印证了核心城市在存量时代的相对韧性，但全国范围的普涨远未到来。四季度随着沪八条细则全面落实和更多新盘入市，上海市场大概率延续结构性行情。真正有居住需求的买家，应把预算、通勤和长期居住价值放在首位，理性把握政策窗口。