国庆实探上海田林板块：二手房议价空间收窄至1-2个点，观望客户开始出手

国庆假期，上海楼市的热度并没有因为长假降温。据澎湃新闻实地走访，节日期间徐汇田林板块的中介门店照常营业，经纪人持续接待咨询、带看客户，不少门店陆续开单，近两日的带看和成交水平基本与平时周末持平。有中介经纪人在朋友圈晒出开单红包，用他自己的话说，天气一转晴，同事就全部忙起来了。

二手房的议价空间正在进一步收窄。田林板块有中介门店经理表示，目前板块周边房源的议价空间大多在1至2个点，基本不会超过3个点，部分房源几乎已经没有议价余地。业主挂牌报价普遍贴近市场行情，新增房源的成交节奏明显加快。

这一变化的背后，是8月落地的沪八条打通了卖旧买新的置换链条。置换交易政策优化、交易成本下降之后，业主对卖掉旧房的预期更稳，报价心态随之转强，买卖双方的交易心态都出现了明显转变。

入市的客户结构也更加多元。据上海太平洋房屋田林东路一门店店长介绍，近期既有观望了一两年、终于选择出手的长线客户，也有短期看房、快速下定的刚需买家，甚至部分长期租房的群体，也选择在市场平稳阶段上车置业。不少买家重点关注次新二手房，坚持在自己预算范围内量力买房。

带看新盘的分销代理也有类似感受：嘉定、宝山部分楼盘虽然热度很高，但如果与购房者的通勤路线、日常居住习惯不匹配，卖得再火也不一定合适。购房决策正在回归自住逻辑，先想清楚住哪里、住多大，再对比价格和产品。

孙云好房团队提示，议价空间收窄意味着优质房源的观望成本在上升，看中的房子不妨早点约看、当面比较。想了解田林板块及周边的二手房、在售新房房源与政策细节，可拨打☎ 400-881-1836预约看房，由顾问按预算和通勤需求做一对一匹配。