松江泗泾04-08地块规划公示：国贸+星狮将建洋房叠墅，容积率1.2

近期，松江区泗泾镇SJSB0003单元04-08号地块项目设计方案开始规划公示。该地块由厦门国贸与星狮联合体在8月31日的上海第八批次土拍中，经过29轮竞价后以约5.82亿元总价摘得，成交楼板价约2.5万元/㎡，溢价率16.41%。这是厦门国贸在松江的第九次布局，也是泗泾站附近近年容积率较低的新宅地之一。

从公示指标看，项目东至刘五公路、南至达州路、西至尹介河、北至横港河，用地面积约1.94万㎡，约合29亩。总建筑面积约4.66万㎡，其中地上建筑面积约2.52万㎡，地下建筑面积约2.14万㎡。地块容积率仅1.2，建筑高度最高点23.95米，整体定位为低密度改善住区。

产品排布呈现南低北高形态，共规划11栋住宅楼。其中1至8号楼为4层住宅，9、10号楼为6层住宅，11号楼为7层保障房。最小栋距约12.85米，最大栋距约18.50米。从楼层和高度判断，普通商品房产品将以洋房、叠墅为主，符合当前泗泾板块对低密改善产品的补充需求。

交通与配套方面，项目距离9号线泗泾站直线约1.2公里，属于泗泾地铁站社区单元辐射范围。板块内已有泗泾夜市、三湘商业广场等生活配套，日常通勤与购物相对便利。相比泗泾前期以高层刚需为主的供应结构，这宗1.2容积率地块有望吸引注重居住密度的改善客群。

厦门国贸近年来在松江持续加仓，从佘山到泗泾均有项目落子，产品覆盖刚需到改善。星狮作为新加坡老牌房企，在上海多以联合开发方式参与。两者此次联手拿下泗泾低密地块，被市场视为对松江轨交沿线改善需求的长期看好。

对于意向在泗泾、九亭、七宝一带看房的购房者，低密新品的出现意味着选择面进一步拓宽。当前泗泾板块在售及待入市项目以高层为主，04-08地块的洋房、叠墅产品将形成差异化竞争。孙云好房团队建议，关注该类低密项目的客户可提前了解户型配比与开盘节奏，也可拨打☎ 400-881-1836预约看房，获取一房一价及认购流程信息。

值得注意的是，该地块规划方案仍处于公示阶段，最终产品细节以开发商正式输出为准。从设计指标看，4层与6层为主的建筑形态，意味着套均面积可能偏大、总价门槛或高于板块平均水平。购房者在期待新品入市的同时，也要结合自身预算与通勤需求综合判断。

这一轮松江泗泾低密地块的规划公示，也反映出上海新房市场的一个趋势：核心区高容积率地块频现高总价的同时，外围成熟轨交板块开始补充低密度改善供应。孙云好房团队将持续跟踪该项目取证与开盘进展，为购房者提供及时的市场信息。