上海国庆楼市新政组合拳落地：外环外热度攀升，前四天一手住宅签约233套

10月1日起，上海楼市新政组合拳进入实施阶段。财政部等部门明确的购房贷款贴息政策与上海此前出台的住房公积金优化、商品住房销售制度调整等措施形成叠加，国庆假期成为观察政策效果的重要窗口。从市场反馈看，置换改善客群入场意愿明显增强，外环外板块成为不少家庭看房的首选区域。

据广州日报通过今日头条发布的监测数据，10月1日至10月4日，上海一手住宅累计签约233套，总成交面积约2.71万平方米，签约套数较去年同期上涨14%。国庆假期前四天，家庭组团看房成为常态，购房者对比周期缩短、下定效率加快，多个售楼处到访量较节前明显提升。

本次政策组合拳中，购房贷款贴息受到广泛关注。自2026年10月1日起，符合条件的居民首套购房商业贷款可享受年化1个百分点的财政贴息，期限最长5年。纳入贴息计算的贷款本金上限为100万元，所购住房建筑面积不超过120平方米、总价不超过150万元。贴息由银行系统自动识别并按月扣减，借款人无需额外申请或跑窗口。

住房公积金政策同步优化。购买二星级及以上新建绿色建筑住房的缴存人，公积金最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套可叠加计算至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。新政还支持公积金“又提又贷”，提取用于首付不会降低贷款额度。

在销售制度层面，上海9月28日发布《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》。2026年8月28日起新发布出让公告的商品住房项目，优先选择现房销售；申请预售的项目，单体建筑应完成主体结构封顶。现房销售定金上限设定为购房总价款的3%，进一步保障购房人权益。

外环外新房成为本轮政策红利的主要承接区域。上海本市户籍居民家庭及在本市连续缴纳社保或个税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数。外环外购买新房并出售二手房的，可申请以旧换新补贴，最高5万元。这些措施降低了置换链条中的摩擦成本，推动市中心居民向外环区域择房。

孙云好房团队提示，当前政策窗口期内，有置换或首套需求的购房者可优先梳理自身资格、贷款额度和补贴申领条件，再结合通勤与生活半径选择板块。如需了解具体楼盘的户型、价格与认购节奏，可拨打☎ 400-881-1836预约看房，获取一对一选房建议。