保利珺园国庆新增认购4.2亿元：新江湾城十余年来首供低密项目，实景助推成交

国庆假期上海多个在售新盘售楼处客流密集，位于杨浦区新江湾城板块的保利珺园表现尤为突出。据第一财经报道，中秋、国庆小长假期间，该项目累计来访客户逾500组，新增认购金额达4.2亿元。售楼处现场以家庭为单位看房的场景成为常态，不少购房者是在看完实景展示区后当场做出购买决定。

保利珺园位于杨浦区新江湾城街道，是板块内过去十余年里首次供应的低容积率住宅项目。项目由保利发展与上海地产集团联合开发，备案名为珺湾雅园，整体容积率约1.1，规划户数438户，产品涵盖洋房、叠拼与滨水联排。据项目销售负责人介绍，假期期间购房者关心的放款时间等问题，随着9月底上海现房销售细则的落地已得到明确答复，客户购房决心更加坚定。

10月2日当天，项目截至中午已接待超过100组到访客户，当日售出3套联排别墅。据每日经济新闻记者现场观察，看房者大多是全家齐上阵，其中不乏三代人共同看房、选房的组合。有客户此前已购买了一套洋房，假期带家人和朋友参观实景后，决定再置换一套别墅；也有前期已充分了解项目的客户，看到实景后便现场签约。实景开放对成交的推动作用非常明显。

从产品维度看，保利珺园主力户型包括建面约105至140平方米墅质洋房、161至190平方米叠拼，以及200至285平方米滨水合院。参考首开口径，洋房均价约10.98万元每平方米，总价约955万元起；叠拼均价约13.25万元每平方米，总价约2050万元起；联排均价约16.01万元每平方米，总价约3100万元起。项目配备中央空调、地暖、全屋新风，并规划约3300平方米业主会所，整体定位高端改善。

新江湾城板块历经二十余年发展，已形成较为成熟的生态居住氛围。项目周边有复旦大学江湾校区、上音实验学校等教育资源，距地铁10号线国帆路站约800米，3站可达五角场城市副中心。克而瑞评测显示，该项目在社区配套维度位列竞品项目首位，生态资源与低密属性是其核心优势。对于预算在千万元级别的改善家庭而言，这里是杨浦区内环附近稀缺的低密选项。

9月28日，上海四部门联合印发的商品住房销售实施意见正式施行，明确新取得预售许可的项目，个人按揭和公积金贷款要在竣工备案后发放。这一细则打消了购房者对放款节点的顾虑，部分资金充足的改善型客户愿意以较少的资金占用购置优质资产。孙云好房团队提示：保利珺园目前部分楼栋仍在顺销中，意向购房者可前往实景示范区实地品鉴，也可拨打 ☎ 400-881-1836 预约一对一看房服务，了解最新房源与认购安排。

国庆假期的看房热度表明，区位条件优越、产品力扎实的项目在当前市场中仍然具有较强的号召力。如果您对新江湾城板块的低密改善住宅感兴趣，欢迎联系孙云好房团队获取更多楼盘资料与购房建议，或拨打 ☎ 400-881-1836 进行咨询。