保利上海三项目新取证楼栋上调1%：多盘收回优惠，卖方市场信号显现

国庆假期刚过，上海楼市的一个新变化正在被市场热议：多个热门新盘开始收回此前的购房优惠，部分项目新批次房源价格出现小幅上调。住建部主管的中国房地产报10月7日刊文称，卖方市场的信号清晰释放。

本轮调价中最受关注的是保利发展。据了解，保利在上海三个项目的新取证楼栋售价统一上调约1%，越秀、金茂、建发等房企也相继跟进，有的取消了此前的优惠折扣，有的小幅提高了新批次房源的单价。

成交数据为这轮调价提供了支撑。上海中原地产监测显示，9月21日至27日，上海新建商品住宅成交面积为8.91万平方米，环比增长3.13%，其中中高端改善型房源的交易活跃度提升最为明显。

上海中原地产资深市场分析师卢文曦表示，受新政影响，部分楼盘收回优惠折扣，也有项目释放后续批次房源上调价格的信号，这对正在议价阶段的意向买家形成一定推动。他预计10月楼市成交将回归常态，外环外的成交活跃度大概率维持现有水平。

调价的底气与供应端变化有关。国家统计局数据显示，2026年1至8月全国住宅新开工面积同比下降25.4%，一线核心城市降幅普遍超过30%。上海现房销售细则落地后，新出让地块优先现房销售、申请预售须主体结构封顶，新盘供应节奏放慢，核心区已取证项目的稀缺感随之提升。

不过，本轮调价并非普涨。调整价格的多为保利、越秀、金茂、建发等房企开发的、符合新版住宅规范的品质项目，而部分远郊无地铁、配套不完善的楼盘去化率仍不足30%，还在依靠打折促销走量，市场分化依旧明显。

孙云好房团队提示，优惠窗口收窄时更要看清项目本身的产品力和流动性，不必因涨价海报匆忙入手，也不宜盲目等待再跌。如您正在对比板块和楼盘，可拨打 ☎ 400-881-1836 获取一对一的新房测评与议价参考。