前滩尚品首批113套售罄网签率77%：二批次103-155㎡火速加推

9月27日，位于浦东前滩南三林滨江板块的尚艺名庭（推广名前滩尚品）首批113套房源正式开盘，当日全部售罄，销售金额约12.38亿元。网上房地产数据显示，截至国庆前夕首批房源已网签87套，网签率接近77%，首开热度较快转化为真实成交。

首批房源的认购数据同样亮眼。项目于9月10日取得预售许可证后开启认购，最终113套房源收获282组客户认购，认购率约249.6%，距离2.5倍触发积分制的283组门槛仅差1组。由于项目9月2日已取得建设工程规划许可证，属于8月28日新政前取得工规证的项目，因此仍可按原有预售条件申请预售。

从产品和价格来看，首开楼栋为5号、8号、11号楼，共113套房源，其中111套为103平方米三房，另有两套89平方米一楼底复，整体备案均价约10.7万元每平方米。部分房源总价约867万元起，最高约1186万元，对希望进入前滩南侧又希望控制总价的购房者具有一定吸引力。

与板块内其他项目相比，前滩尚品的价格优势明显。前滩元境均价约12.2万元每平方米，前滩滨江道均价约11.65万元每平方米，前滩尚品每平方米低约1万至1.5万元。按照103平方米户型计算，总价差距可达百万元级别，叠加项目类一梯一户、独立电梯厅、近100%实得率等产品力配置，性价比成为首开热销的核心逻辑。

9月28日上海商品住房销售制度改革细则正式施行，明确8月28日起取得预售许可证的项目，个人按揭和公积金贷款须在竣工备案后方可发放。前滩尚品属于新政适用项目，购房者可获得一段延迟还贷的缓冲期。从当前工程进度看，一期5号楼已经封顶，后续放款节点和交付节奏相对清晰。

在首批售罄之后，项目二批次火速加推。相比首批次以103平方米三房为主的单一结构，二批次主力户型覆盖建面约103平方米三房、约140平方米四房及约155平方米四房，面积段更完整，选择面更广，且推出的楼栋位置也相对更加核心。这意味着改善型家庭在二批次将有更多户型可选。

前滩尚品由上海地产集团旗下三林滨江生态建设有限公司开发建设，上海地产集团与上海前滩国际商务区投资集团分别持股80%和20%，整体容积率1.8，全盘规划443户，产品为9至13层小高层加6层洋房。项目位于前滩南侧三林滨江板块，承接前滩中央活动区辐射，是上海主城区近年难得的低密纯住宅供应之一。

孙云好房团队提示，前滩尚品首批去化迅速，二批次加推节奏紧凑，意向购房者应提前了解自身积分、贷款资格和选房优先级。如需获取前滩尚品二批次最新房源信息与一房一价表，可拨打☎ 400-881-1836预约咨询，我们将安排顾问一对一跟进。