华润置地澐启滨江十二批次开盘：备案均价145950元/平，10个月销售超280亿

10月9日，市场消息显示，华润置地澐启滨江项目正在认购中，约150-487平方米户型收官发售。其中04地块【澐启滨江-湾屿】十二批次已经开盘并处于热销状态，这是该项目在10个月内完成的第12次推盘。

价格方面，04地块湾屿目前少量建面约155-235-258平方米的四房在售，备案均价145950元/平方米，总价约2023万元起。前期还有少量建面约125-286平方米的三至四房在售，备案均价150848元/平方米，总价约1863万元起。

销售节奏是该项目最引人关注的一点。据项目方披露，澐启滨江10个月内12次开盘，累计销售280亿元以上，累计吸引超1000组买家。在高总价段位能保持这样的去化速度，在当前上海高端市场并不多见。

放在大盘背景下看，澐启滨江的热销并非孤立现象。国庆假期以来，上海新房市场人气持续攀升，多个改善项目到访和成交都有不错表现，沪八条落地后交易重心向刚需和改善产品切换，而高端项目凭借产品力和稀缺地段同样保持稳定去化。

孙云好房团队提示：高端项目批次多、楼栋分布跨度大，不同批次之间价格和房源差异明显，认购前建议逐项核对楼栋、楼层、单价与总价明细，同时关注9月28日销售新政对按揭放款节奏的影响。对澐启滨江这类项目感兴趣的家庭，可拨打☎ 400-881-1836预约实地看房，了解在售批次的具体房源情况。

从更长周期看，随着上海商品住房销售制度改革细则落地，预售门槛提高、资金监管加强，头部房企旗下资金面稳健的项目在交付确定性上的优势会进一步凸显，这也是近期高总价改善盘成交韧性较强的重要原因。