节后首日上海二手房网签868套：环比涨123%，挂牌量较9月初减少近3万套

国庆长假结束后的首个工作日，上海二手房市场迅速回归常态。据网上房地产数据，10月8日上海二手房网签868套，成交面积约7.03万平方米，较假期最后一天的389套大幅回升，环比涨幅超过120%。长假期间积压的网签需求在节后集中释放，交易节奏快速恢复正常。

从成交结构看，当日套均成交面积约81平方米，较假期期间有所回升，改善型买家在节后第一天就已经回到市场。值得注意的是，868套的单日成交量不仅回到了800套以上，还略高于9月的日均水平，恢复力度超出市场预期。按照以往规律，长假后的网签量通常会在随后两周持续爬坡，10月中旬的数据将更能反映银十行情的成色。

库存端的变化同样值得关注。据中国青年网房产频道报道，截至10月8日，上海二手房挂牌量为290758套，相比9月初的320598套，一个多月时间减少近3万套。高性价比存量房源加速去化、无效挂牌持续出清，二手房市场的库存结构正在不断优化，房东的报价心态也随之趋于坚挺。

价格预期方面，目前全市多数刚需板块的议价区间已收窄至1%至2%，优质次新、户型方正、配套成熟的房源几乎没有议价余地，购房者的挑房砍价空间明显压缩，入市决策反而更加果断。上海中原地产市场分析师卢文曦表示，沪八条落地后，上海楼市交易重心精准切换至刚需和首次改善产品，成为支撑市场成交的核心力量。

政策面的持续发力也在夯实市场底部。上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，贴息政策叠加此前已有的降首付、降利率、公积金支持等措施，购房环境已进入政策宽松的新阶段，房价趋稳背景下购房者入市节奏明显加快。卢文曦同时预计，10月上海楼市成交将回归常态，外环外的成交活跃度大概率维持在现有水平。

对有意置换的家庭来说，当前一二手联动链条已经比较畅通：旧房能卖掉、新房可选面广，以旧换新补贴与贷款贴息还可叠加享受，这样的窗口期并不多见。孙云好房团队提示，节后挂牌房源更新较快，有购房计划的家庭不妨先明确预算和板块范围，再集中安排看房，效率会更高。如果你想了解目标板块的最新挂牌行情，或需要帮手筛选对比房源，可拨打☎ 400-881-1836，顾问会结合你的置换节奏给出具体建议。