上海二手房10月10日网签1008套：节后第三个工作日破千，银十成交延续热度

据网上房地产每日网签数据，2026年10月10日（周六，国庆假期调休上班日）上海二手房单日网签1008套，成交面积79549.02平方米，套均面积约78.9平方米。这一数字较前一日10月9日的870套增加138套，环比涨幅约15.9%，也是10月以来上海二手房单日网签首次突破1000套关口。

把时间轴拉长到节后三个工作日来看，成交呈现出逐日抬升的态势：10月8日复工首日网签868套，10月9日870套，10月10日直接站上1008套。相比中秋假期后9月28日单日冲高1064套、随后迅速回落至981套、815套的脉冲式走势，本次国庆后的回升节奏更为扎实，说明积压的刚需和改善需求在持续进场，而不仅仅是短期补签。

从累计成交看，截至10月10日，10月上海二手房网签总量为4035套，日均约404套。虽然受国庆假期前七日成交断档影响，月度累计数据尚不完整，但节后三日日均网签量已达到916套左右。对比去年10月同期约2215套的水平，今年同期增幅约82.2%，明显强于去年同期表现。

挂牌端同样出现微妙变化。10月10日全市二手房挂牌量约为29.26万笔，较前一日增加467笔，已连续三日回升。不过增幅从10月9日的872笔收窄至467笔，说明节后集中补挂牌的动能正在减弱，后续新增供给是否持续还有待观察。对于正在看房的购房者而言，挂牌回升意味着可选项增加，议价空间仍存。

价格方面，10月10日二手房套均总价约272万元，均价约3.45万元/㎡，较前一日小幅上涨。套均面积反而从80.23㎡降至78.92㎡，显示当日成交中面积较小、单价相对较高的改善型房源占比提升，结构性因素带动了均价上行，并不能简单等同于普涨。

新房市场同步保持一定热度。10月10日上海新房网签350套，成交面积约3.16万㎡，10月累计网签约2073套。新房与二手房合计网签1358套，整体成交保持在近阶段较高水平。

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展望后市，10月后续成交能否维持900套以上日均水平，将是判断银十成色的关键。若挂牌增量放缓、去化速度持续，市场预期有望进一步修复；但若供给快速回升而成交未能跟上，议价空间可能再次扩大，购房者仍需保持理性、按需决策。