上海二手房10月11日网签1615套创今年第三高：银十月均512套，挂牌量跌破29.1万笔

10月11日，上海二手房市场交出一份亮眼成绩单。据网上房地产数据显示，当日全市二手房网签成交1615套，成交面积124623.88平方米，套均面积约77.2平方米。这一数字创下2026年以来单日成交第三高，仅次于5月10日的1664套和4月11日的1632套，也是国庆假期后首个周日即站上1600套高位，市场热度超出市场预期。

把时间线拉长来看，10月前11天上海二手房累计网签已达5628套，日均成交约512套。对比去年同期累计4013套，增量超过1600套，增幅约四成。节后成交曲线呈现出少见的跳涨态势：10月8日节后首日868套、9日870套、10日1008套、11日1615套，连续四天逐日抬升且斜率陡峭，说明节前积压的看房需求正在集中转化为网签。

供应端的变化同样值得关注。截至10月11日，全市二手房挂牌量约29.07万笔，较9月初的32.06万笔减少近3万笔。挂牌去化速度加快，一方面是因为国庆前后成交放量消化了部分库存，另一方面也有部分老、大、偏房源因看房人少被业主主动下架或转投租赁市场。核心地段的优质次新房成交更快，但补挂速度跟不上，导致门店可看的合适房源在变紧。

价格预期方面，买卖双方的分歧正在缩小。孙云好房团队走访多家中介门店了解到，目前多数板块的房源议价空间已收窄至1%到3%，优质次新房甚至出现无议价余地的情况。卖家不再像年初那样盲目让价，买家的砍价幅度也在回落，两边预期逐步靠拢，这是成交量能持续放量的重要基础。

从成交结构看，10月11日套均面积约77.2平方米，较此前几日略有下降，说明刚需小户型依然是成交主力。总价段集中在300万到500万元之间的房源占比接近六成，500万元以下房源合计占比约八成，与9月成交结构基本一致。置换链条仍在顺畅运转：外环外二套首付降至15%、以旧换新补贴最高8万元、公积金贷款额度提升等政策，降低了刚需上车和置换改善的门槛。

政策层面，10月1日起实施的购房贷款贴息政策正在发挥作用。首套住房商业贷款按贷款本金年化1个百分点贴息，最长5年、单户贷款本金上限100万元，住房面积不超过120平方米且总价不超过150万元。对购买二手房的刚需家庭而言，贴息叠加首付降低，月供压力进一步减轻。可拨打☎ 400-881-1836了解具体楼盘是否符合贴息条件及月供测算。

不过，市场能否持续维持高位仍需观察。10月下旬到11月，国庆促销退潮、政策新鲜感逐步消退，工作日网签能否稳住800套以上，是检验这轮银十成色的关键试金石。如果后续工作日连续站稳800套且挂牌量继续回落，则市场有望从放量阶段过渡到价格企稳阶段。