越秀·天屿二批次10月12日开启认购：96套房源均价74742元/㎡，10月27日开盘

浦东森兰红盘越秀·天屿二批次今日正式开启认购。本次加推96套房源，主推建面约105-127㎡三至四房，备案均价74742元/㎡，装标2500元/㎡，总价约714万元起，计划于10月27日在东方万国宴会中心公开开盘。准售房源为7幢15号、11幢21号及12幢22-23号，其中北侧11#、12#楼栋滨水而立，景观视野相对开阔。

回顾一个多月前的首开，越秀·天屿一批次于9月26日推出147套房源，当日全部售罄，成交金额超过12.36亿元。认购阶段累计约370组客户参与，认购率约252%，触发积分制，成为今年下半年浦东中外环首个触发积分的新盘。市场反馈显示，森兰板块断供近三年后的首次新房供应，叠加实景示范区提前开放，是项目受到高度关注的主要原因。

二批次在户型面积段上延续改善定位。建面约105㎡三房占据主力，实得率约86%-92%，配置私梯入户、双阳台及花池，满足年轻家庭首次改善需求。建面约127㎡灵动四房仅约32套，实得率约95%，客厅与次卧之间为非承重墙，可打通形成约6.6米南向横厅，也可保留为规整四房，适配二胎或三代同堂家庭。全系户型采用两梯两户、无北连廊设计，私密性与通风条件较好。

产品力层面，越秀·天屿是浦东首个将约5.3米全域抬板做出实景呈现的项目。社区整体抬高后，机动车通行与停放全部置于板下，板上区域实现人车分流，住宅首层相当于传统住宅3-5层的采光高度。项目同步打造约10米高差下沉庭院、约2860㎡会所及泛会所体系，涵盖恒温泳池、健身、瑜伽、儿童活动空间等场景，公区配置在同价位项目中较为突出。

地段方面，项目位于浦东森兰国际社区，直线距离6号线洲海路站约600米，未来可通过21号线（在建）串联金桥、张江等产业区。板块内已有阳光天地、森兰商都、森兰花园城等成熟商业，约36万方的PRISMA新嘉中心及约18万方的森兰国际社区商业中心也在推进中。周边聚集六师附小、进才森兰实验中学等教育资源，新房不承诺学区，具体以官方划分为准。

从价格梯度看，越秀·天屿主力总价控制在750万-950万区间，在浦东中环沿线新盘中具有一定总价优势。同板块二手品质住区挂牌价普遍在9万-10万/㎡，而项目以约7.47万/㎡的备案均价提供新规3.5代住宅产品，性价比受到刚需及改善客群关注。有意认购的购房者建议提前准备资金证明与购房资格材料，关注10月27日开盘摇号流程。

孙云好房团队提示，认购期内可拨打☎ 400-881-1836预约看房，安排案场销售一对一讲解户型与认购细则。当前上海首套房商贷贴息政策已自10月1日起实施，符合条件的刚需家庭可叠加享受利息补贴，建议提前向银行确认贷款额度与贴息资格。认购成功后需留意定金比例、付款节点及合同条款，避免因资料不全影响选房。