中建壹品15.895亿元摘得杨浦滨江定海风貌地块：九宫格住宅拼图收官

10月12日，杨浦区人民政府网站公示，定海社区I11-01地块（大桥街道89街坊）历史风貌保护项目实施主体确定为中建壹品投资发展有限公司。该地块成交价格为15.895亿元，楼面价约60600元/平方米，是杨浦滨江九宫格中的最后一宗住宅用地。

地块指标显示，I11-01地块用地面积18735.37平方米，规划用途为二类住宅组团用地，容积率1.4，限高12米，地上计容建筑面积约26229.51平方米。根据遴选要求，该地块风貌保护用地占出让范围的100%，风貌建筑面积约1.5万平方米，均为里弄建筑；商品住宅风貌公寓全装修比例为100%，装修标准不低于4000元/平方米。

从板块格局看，这宗地块的落定意味着杨浦滨江低密九宫格的住宅拼图正式完整。此前，中建壹品已在杨浦滨江连续开发多个项目，加上本次I11-01地块，形成了较为完整的板块布局。相较于前滩、世博等滨江板块的较高容积率，杨浦滨江九宫格多数住宅用地容积率控制在1.2至1.8之间，建筑高度多在12米至24米，是上海中心城区少有的成片低密滨江住区。

板块能级方面，杨浦滨江正处于从工业锈带向科创秀带转型的关键期。美团上海科技中心、哔哩哔哩全球总部、字节跳动等互联网总部集群正在建设中，约270万平方米总部办公将逐步交付，持续导入高知、高薪就业人口。产业与居住空间的近距离衔接，为滨江低密住宅提供了长期需求支撑。

在8.28现房销售制度改革细则落地后，房企拿地逻辑已发生明显变化。开发周期拉长、预售回款节奏放缓，意味着企业需要更充沛的现金流和更强的产品运营能力。核心区位、配套成熟、去化预期明确的地块更受青睐，而带有风貌保护要求的地块更是对开发商历史建筑修缮与高端产品打造能力的综合考验。

孙云好房团队提示，杨浦滨江当前处于规划兑现与新房供应并行的阶段，板块内既有历史风貌的低密产品，也有面向改善家庭的高层房源，购房者在关注地段的同时，更要结合自身预算和居住需求做匹配。可拨打☎ 400-881-1836预约看房，获取杨浦滨江在售楼盘的一房一价与贷款方案测算。