中海环宇玖章五批次取证加推：48套景观楼王均价约12.3万，10月23日开盘

10月13日，位于普陀真如城市副中心的中海环宇玖章取得第五批次预售证并开启认购。本批次推出1号楼，建面约144平方米和180平方米两种改善四房，合计48套，预售均价约12.3万元/平方米，为项目年度最后一次加推。

值得关注的是，这是8月28日商品住房销售制度新政细则发布后，普陀区首个取证的新房项目。本批次取得预售的1号楼已经封顶，按照新政细则，购房者可以在房屋竣工备案后再开始偿还房贷，置换家庭无需同时承担新旧两套房贷，资金安排更为从容。

户型产品方面，两种户型层高最高约3.3米，南向大面宽设计，配置三阳台加满飘窗，实得率接近90%。客餐厅采用LDKB一体化通厅布局，将会客、社交、起居功能串联；卧室为双套卧设计，主次卧均设独立卫浴。精装交付标准中，厨房配置全套美诺厨电，柜体采用ENF级环保板材，给水管使用食品级不锈钢材质。

本批次1号楼位于社区南向头排，南侧直面公园景观且前方无遮挡，西侧可俯瞰约275米中央景观轴。项目今年4月已开放约1.15万平方米实景展示区，自带商业仓廪市集已于7月动工，计划与住宅同期交付。2026年1至9月，该项目蝉联浦西内中环网签套数第一。

板块层面，真如城市副中心正进入配套集中兑现期。9月底真如之心地块完成出让，副中心核心区全面开工，建成后叠加周边商业，板块商业体量预计可达百万平方米；上海西站旁的京东上海中心在建，总建筑面积约54万平方米，预计2028年竣工备案。产业上，真如拥有国家数据产业集聚区、国家数字广告产业园区两大国家级平台，已集聚超3000家数字经济企业。

公共配套同步提速：上师大普陀科技学校今年9月正式开学，海心剧院预计2027年元旦启用；板块实现五轨交汇，可快速通达静安寺、人民广场、陆家嘴等核心区域。

供应层面，新政后新出让地块须封顶方可预售，内中环优质改善新盘的入市节奏明显放缓，周边在售及待入市新房供应逐步收紧。有意向的购房者可拨打☎ 400-881-1836预约实地看房，进一步了解本批次房源的户型与价格信息。

孙云好房团队提示：置换家庭可重点关注竣工备案后再还贷等新政细则的适用条件，结合自身旧房出售节奏安排认购计划，本批次仅48套，建议尽早实地核验房源。