中铁·云璟外滩10月14日开盘：杨浦滨江60套叠墅均价15.08万/㎡

10月14日，位于杨浦滨江低密九宫格住区的中铁·云璟外滩迎来开盘，本次推出建面约205平方米的叠墅产品共60套，均价150803元/平方米，一房一价。该项目由中国中铁旗下中铁置业开发，是内环线上少有的纯洋房加叠墅低密社区，本批次开盘也意味着项目主力改善产品线全部亮相。

从区位看，项目所处的杨浦滨江是上海中心城区最后一块可成片开发的滨江带，板块统一规划容积率1.8、限高12至24米，是典型的全低密纯住区，没有高层遮挡。项目与黄浦江岸线保持约700米直线距离，既承接滨江科创带的城市资源，又避开了沿江主干道的喧闹，社区形态在杨浦滨江在售新盘中较为少见。

户型方面，项目此前已推出建面约115平方米三房洋房和约145平方米四房洋房，加上本次约205平方米叠墅，覆盖了从紧凑改善到终极改善的多档需求。其中115平方米做了三开间朝南、类一梯一户的格局，205平方米叠墅则带庭院与拓展空间，面向预算更宽裕的改善家庭。

产品细节上，全项目精装标准不低于4000元/平方米，洋房部分约5000元/平方米；车位配比1:1.6，洋房物业费约9.88元/平方米/月；项目预计2028年12月31日交付。央企开发背景叠加精装品牌写入合同，交付确定性是不少改善买家重点关注的一项。

价格上需要留意，本批次叠墅均价超过15万元/平方米，叠加约1400万起步的总价门槛，更适合高预算改善客群；同板块内中建壹品等房企近期还在杨浦滨江持续补充低密风貌宅地，未来供应选择会更多，购房人可以放慢节奏多做比较。

想实地考察中铁·云璟外滩，或对比杨浦滨江九宫格板块的在售新盘，可拨打☎ 400-881-1836预约看房。孙云好房团队提示：杨浦滨江各项目容积率、产品形态和总价段差异明显，看房前先按预算和居住需求筛选，能少走不少弯路。